Viele große Sanierungen sind bereits erledigt – jetzt fehlen nur noch ein paar letzte Handgriffe

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949 überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischem Charakter und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die Immobilie bereits heute ein angenehmes Raumangebot – zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 30 m², sodass Sie sich weiteren Wohnraum nach Ihren Wünschen gestalten können.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Investitionen in das Haus getätigt. So wurde unter anderem das Dach 2010 mit hochwertigen Tondachziegeln neu eingedeckt. Die Fenster sowie die Haustür wurden 2004 sowie 2020/21 gegen moderne Kunststoffelemente getauscht. Eine Schornsteinsanierung erfolgte 2023, ebenso wie der Einbau einer neuen Ölheizung. Die Elektrik wurde zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die kernsanierte Küche (2021) inklusive Fußbodenheizung, die bereits im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche mit Ofen rundet dieses Angebot ab.

Die in den letzten Jahren investierten Sanierungskosten belaufen sich auf rund 97.000,- €. Damit bietet sich Ihnen ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause. Restarbeiten wie die Modernisierung des Badezimmers sowie teilweise Maler- und Bodenbelagsarbeiten stehen noch aus – ideal für alle, die eigene Ideen und Wünsche einbringen möchten.

Highlights:

• Baujahr 1949
• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 89 m²
• Dachgeschoss mit ca. 30 m² Ausbaureserve
• 2010 neue Dacheindeckung mit Tondachziegeln
• 2004 und 2020/21 neue Kunststofffenster und Haustür
• 2023 neue Ölheizung und Schornsteinsanierung
• 2020–2022 neue Elektroanlage
• 2021 kernsanierte Küche mit Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche mit Ofen im Preis enthalten
• ca. 97.000,- € Sanierungskosten bereits investiert
• Garage und Nebengelass mit kleiner Werkstatt möglich

Das attraktive Grundstück in sonniger Südlage bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Nebengelass sowie eine Garage mit integriertem Werkstattbereich ergänzen das Angebot optimal.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – ob als Paar, kleine Familie oder mit Bedarf an zusätzlichem Raum: Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 10,86m², Badezimmer ca. 7,99m², Küche ca. 20,84m², Wohnzimmer ca. 19,39m², Schlafzimmer I ca. 16,10m², Schlafzimmer II ca. 14,50m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 30m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.