Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen – Wohnen und Vermieten in perfekter Kombination!

Beschreibung

Lage:
Dieses vielseitige Anwesen befindet sich auf einem großzügigen 3.403 m² großen Grundstück mit zwei Hofeinfahrten, die miteinander verbunden sind. Die ruhige Lage bietet viel Erholung und gleichzeitig beste Voraussetzungen für die Vermietung der beiden voll ausgestatteten Ferienwohnungen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig von einer attraktiven Einnahmequelle profitieren.

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², die sich flexibel nutzen lässt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 51 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster in Südlage sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während ein Kaminofenanschluss die Möglichkeit bietet, an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Der Küchenbereich ist nicht nur funktional, sondern bietet auch eine Tür mit direktem Ausgang zum Hof. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet ist. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer Eckbadewanne, Dusche, einen Handtuchtrockner, einem Hänge-WC und einem Waschtisch. Eine besondere Flexibilität bietet der Bereich der ehemaligen Garage, der aktuell als zusätzliche Küche genutzt wird. Dieser Raum kann entweder zu einer vollwertigen Küche ausgebaut oder in den ursprünglichen Zustand einer Garage zurückversetzt werden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ferienwohnungen:
Die beiden Ferienwohnungen sind sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Diese Flexibilität erlaubt es, die Einheiten individuell zu nutzen – sei es als Gästezimmer, zur Vermietung oder zur Erweiterung der Hauptwohnung. Beide Ferienwohnungen sind komplett ausgestattet und bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen gemütlichen Wohn- und Küchenbereich. Dank dieser durchdachten Raumgestaltung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Nebengebäude & Außenbereich:
Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2021 errichtete Nebengebäude, das eine Garage für ein Auto, eine Werkstatt, einen offenen Abstellbereich sowie einen separaten Hobbyraum umfasst. Zusätzlich steht eine großzügige Fläche zur Verfügung, die Platz für bis zu vier Autos sowie mögliche Lagerflächen bietet – ein echtes Paradies für Autoliebhaber.

Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Für Wassersportbegeisterte besteht zudem die Möglichkeit, zwei Liegeplätze für Ruderboote zu übernehmen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur freien Gestaltung und lädt dazu ein, eigene Gartenideen zu verwirklichen.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Raum für großzügiges Wohnen als auch eine attraktive Einkommensquelle durch die Vermietung der Ferienwohnungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 19,20m², Gäste-WC ca. 2,79m², Badezimmer ca. 9,71m², Wohnzimmer/ Küche ca. 51.28m², Schlafzimmer ca. ca. 14,68m², HWR ca. 12,89m², Garage ca 32,58m² (Küche möglich)

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Galerie ca. 24,37m², Flur ca. 9,66m² (Zugang zu den Ferienwohnungen)
Ferienwohnung I
Wohnzimmer/ Küche ca. 34,72m², Schlafzimmer ca. 12,94m², Bad ca. 4,77m²
Ferienwohnung II
Wohnzimmer/ Küche ca. 29,70m², Schlafzimmer ca. 9,84m², Bad ca. 2,96m²

Raumaufteilung Spitzboden:
Ferienwohnung I
Schlafzimmer ca. 11,00m²

Ferienwohnung II
Schlafzimmer ca. 10,00m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.