++Stahl-Immobilien++Charmantes Zuhause und idylischer Rückzugsort

17237 Userin, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Dennis Roahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010647
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    17237 Userin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    477 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2024
  • Gültig bis
    30.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    199,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ein behagliches und komfortables Wohnerlebnis in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Erbaut im Jahr 1974 und umfassend saniert sowie erweitert im Jahr 1994, präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch seine großzügige Raumaufteilung und helle Atmosphäre besticht. Das große Wohnzimmer ist ein Highlight des Hauses. Die bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die große Sonnen-Terrasse. Diese in Süd-West-Ausrichtung gelegene Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus können Sie den Blick auf den pflegeleichten Garten genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Möbel und persönlichen Gestaltungsideen. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Das angrenzende Esszimmer lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Es ist geräumig und gut proportioniert, sodass ein großer Esstisch problemlos Platz findet. Die beiden kleinen Küchen sind funktional und bieten alles, was Sie zum Kochen benötigen. Das kleine Badezimmer ist praktisch eingerichtet und bietet alles Notwendige. Es besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung mit etwas handwerklichem Geschick den heutigen Vorstellungen anzupassen. Zusätzlich gibt es ein kleines Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Spindeltreppe führt Sie in den Spitzboden, der als zusätzliche Abstellfläche oder als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit ist ein weiterer Vorteil dieses charmanten Hauses.
Außenbereich
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso einladend wie das Innere. Die große Sonnen-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um sonnige Tage und laue Abende zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen eigenen Gartenwasserbrunnen, der die Bewässerung erleichtert. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, und ein kleiner Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Modernisierungen und technische Ausstattung
Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dies umfasste unter anderem neue Estrichböden, moderne Fenster (teilweise mit Rollläden), eine erneuerte Elektrik, eine Flüssiggasheizung und eine Abwassersammelgrube. Für Ihre Unterhaltung und Konnektivität sind SAT-TV und ein Glasfaserkabel-Anschluss vorhanden, der Ihnen schnelles Internet bieten kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die durch ihre Nähe zu natürlichen Seen und Wäldern besticht. Diese Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Eine Badestelle im Ort ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Städte vorhanden.
Besonderheiten
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine gute Substanz, die umfassenden Modernisierungen und die ansprechende Ausstattung aus. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, und der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, sodass Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können.
Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was man sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen kann. Die großzügigen Räume und die idyllische Lage machen es zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. m², Bad ca. 2,66m², Küche ca. 9,62m², Wohnzimmer ca. 29,62m², Schlafen I ca.17,52m², Schlafen II ca. 8,53m², HWR ca.4,15m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Voßwinkel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Userin, die im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt. Die Lagebeschreibung von Voßwinkel zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus.Voßwinkel befindet sich in einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Der Ortsteil liegt nordöstlich des Hauptortes Userin und ist über gut ausgebaute Landstraßen erreichbar. Die Umgebung von Voßwinkel ist geprägt von zahlreichen Seen und Flüssen, die charakteristisch für die Mecklenburgische Seenplatte sind. Die Nähe zum Woblitz-See und dem Müritz-Nationalpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Bootfahren. Voßwinkel bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet, wobei die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der nahegelegenen Stadt Neustrelitz zu finden sind. Der Ortsteil ist über die Landesstraße L25 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraßen B96, B198 und die Autobahn A20 bieten eine gute Anbindung an überregionale Ziele. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt, die Voßwinkel mit den umliegenden Orten verbinden. Die Wohnqualität in Voßwinkel ist durch die naturnahe Lage und die ruhige Umgebung sehr hoch. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, und das Leben in Voßwinkel zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert und eine enge Verbundenheit zur Natur aus. Zusammenfassend ist Voßwinkel ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Naturnähe der Mecklenburgischen Seenplatte schätzen und gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden profitieren möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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