Reihenendhaus am Stadthafen – sonnig, gepflegt, mit Potenzial

Beschreibung

In bester Lage von Waren (Müritz), nur etwa 150 Meter vom beliebten Stadthafen entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 als attraktives Zuhause für alle, die stadtnahes Wohnen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung verbinden möchten. Auf einem 265 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung gelegen, überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen.

Bereits beim Eintreten vermittelt die neue Haustür von 2023 einen zeitgemäßen ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein wohnliches Ambiente mit Echtholzparkett im Erdgeschoss sowie neuen Innentüren, die dem Haus eine moderne und gepflegte Ausstrahlung verleihen. Der offen gestaltete Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer schafft ein großzügiges Wohngefühl. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon – ein idealer Platz zum Entspannen, geschützt durch zwei Markisen, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten bieten.

Die Küche befindet sich noch im ursprünglichen Zustand, bietet jedoch mit einem möglichen Wanddurchbruch zum Esszimmer die Chance, einen großzügigen Wohnküchenbereich zu schaffen – perfekt für zeitgemäßes Wohnen mit offenem Grundriss. Auch das Bad entspricht noch dem Ursprungszustand und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss erweitert das Raumangebot und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten: Neue Kunststofffenster wurden 2013 eingebaut, die Erdgastherme erst im Mai 2024 erneuert. Die Fassade wurde mit einem 6 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Balkonbelag und Brüstung wurden in den Jahren 2022 und 2023 modernisiert, ebenso das Garagentor. Die integrierte Garage im Haus bietet direkten Zugang und zusätzlichen Komfort – gerade in den Wintermonaten ein echter Vorteil.

Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein Spitzboden mit einer Ausbaureserve von ca. 13,5 m² befindet. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Zimmer, Atelier oder ruhiger Rückzugsort.

Der Garten in Südlage ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an den Balkonbereich an – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Nähe zur Müritz, zur charmanten Altstadt und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Haus zu einem echten Wohnhighlight in begehrter Lage.

Ein ideales Zuhause für alle, die zentrale Lage, Ruhe und Sonne mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Windfang ca. 3,50m², Flur ca. 12,90m², Heizungsraum ca. 9,00m², Vorratsraum ac. 10,04m², Duschbad ca. 6,17m², Garage ca. 22,26m²

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 13,40m², Wohnzimmer ca. 24,20m², Küche ca. 7,34m², Esszimmer ca. 13,94m²

Raumauftelung Obergeschoss:
Flur ca. 7,10m², Badezimmer ca. 4,10m², Schlafzimmer ca. 13,80m², Schlafzimmer ca. 13,40m²

Raumaufteilung Spitzboden:
Ausbaureserve ca. 13,50m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.