Details

Objekt

Grundstücksfläche
836 m²
Wohnfläche
275 m²
Zimmer
10
Badezimmer
4
Schlafzimmer
8
Baujahr
1975
Objekt-ID
2010545

Preis

Kaufpreis
645.000 €
Innenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus, Ferienhaus
Ausstattung
Carport, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten, Fußbodenheizung, Keller, Wohnkeller, Luxusbad, Wintergarten
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
97,9 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
05.05.2022 - 05.05.2032
Effizienzklasse
C

Objektbeschreibung:

Das gehobene Einfamilienhaus mit großzügigem Wohngefühl steht in begehrter Lage von Klink. Auf dem ca. 836 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Doppelcarport, ein gemütliches Ferienhaus, ein separater Carport für die Mietwohnung sowie eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise “Stein auf Stein” errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der super Zustand der Immobilie und des Grundstückes. Die Immobilie wurde in den letzen Jahren innen sowie außen modernisiert. Die letzte große Modernisierung erfolgte im Jahr 2019, hier hat der Eigentümer im Untergeschoss neue Fußböden verlegt, die Innentüren erneuert, die Malerarbeiten erneuert sowie ein exklusives Badezimmer installiert.
Der geschmackvolle Garten ist pflegeleicht angelegt. Er wurde so aufgeteilt, dass der private Bereich für das Haupthaus vom Ferienhaus getrennt ist. Es ist also ausreichend Ruhezone für alle Parteien vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der keine Einsicht in den Gartenbereich ermöglicht. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man einen erfolgreichen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 275 m² Wohnfläche, die sich auf 10 Zimmer verteilt. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien die sich viel Platz wünschen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Look. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Hierzu zählen die teilweise vorhandene Fußbodenheizung, teilweise vorhandene Rollläden mit el. Antrieb und ein Wintergarten ähnlicher Bereich. Vom großzügigen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die moderne Küche, ein Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich: die liebevoll eingerichteten Kinderzimmer, das Kinderbad, ein großer Partyraum und das erneuerte Badezimmer. Weiterhin sind hier der Heizungsraum und ein Abstellraum untergebracht. Vom Untergeschoss haben Sie einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden können ermöglicht Ihnen die große Küche. Die moderne sehr gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt besitzt in jeder Etage ein Badezimmer. Im Untergeschoss wurde 2019 ein neues Bad installiert, welches eine kleine Wohlfühloase geworden ist. Ein zweites Bad im Untergeschoss wird aktuell als Kinderbad genutzt Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder.

Noch ein paar Detail-Informationen:

• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Hauptwohnung mit Wärme. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Die Fenster im Untergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aus dem Jahr 1994, im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2005 erneuert

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 5,18m², Flur ca. 10,68m², Duschbad ca. 4,50m², Küche ca. 13,58m², Wohnzimmer ca. 24,44m², Wintergarten ca. 18,99m², Schlafzimmer I ca. 12,26m², Schlafzimmer II ca. 13,90m²

Raumaufteilung Untergeschoss:
Flur ca. 7,41m², Badezimmer ca. 7,86m², Kinderbad ca. 5,30m², Schlafzimmer I ca. 8,40m², Schlafzimmer II ca. 12,8m², Schlafzimmer III ca. 13,10m², Partyraum ca. 32,00m²

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang verfügt. Hierbei handelt es sich um eine vermietete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche. Die Wohnung hat im Jahr 2018 eine neue Einbauküche erhalten, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Miete beträgt 700,-€ zzgl. Strom & Gas.

Das auf dem Grundstück befindliche Ferienhaus hat eine Größe von ca. 45m². Das Bad und die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Objekt wird durch eine Firma betreut, sodass Sie sich hier um nicht kümmern müssen. Die Mieteinnahmen können wir Ihnen gerne, nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, zur Verfügung stellen.

Lage:

Die Ortschaft Klink liegt nur wenige Kilometer von Waren/ Müritz entfernt. Im Ort befinden sich mehrere Hotels, ein Yachthafen, Restaurants und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Der Badestrand sowie die sehr schöne Uferpromenade laden förmlich zum Spazieren und entspannen ein.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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