Details

Objekt

Grundstücksfläche
914 m²
Nutzfläche
53 m²
Wohnfläche
230 m²
Zimmer
5
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Baujahr
1995
Objekt-ID
2010305

Preis

Kaufpreis
299000 €
Maklergebühr
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Einliegerwohnung, Garage, Kamin, Keller, Sauna, Werkstatt, Wintergarten
Heizungsart
Deckenheizung mit Strom

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
69,7 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
69,7
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Es soll eine Immobilie mit viel Platz, ggf. auch für zwei Generationen sein? Dann schauen Sie sich unser Angebot an!

Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt als Zweigenerationenhaus genutzt. Deshalb wurde neben einem Treppenlift in die zweite Etage ebenfalls ein altersgerechtes Bad eingerichtet. Die Raumaufteilung und ein zweiter separater Eingang ermöglichen aber auch, einen Teil des Gebäudes für gewerbliche Zwecke zu nutzen, ohne dass ihr privater Wohnbereich davon betroffen wird. Ein echtes Highlight ist der ca. 78 m² große und offene Wohnbereich, der sich in einen Ess-, einen Flur- sowie einen Fernseh- und Kaminbereich aufteilt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Marmorboden verlegt, so dass ein geschlossenes und warmes Raumgefühl entsteht. Eine Durchreiche zwischen der geräumigen Küche mit Ausgang zum Hof und Essbereich gewährleistet kurze Wege.  Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das deckenhoch geflieste Bad im Erdgeschoss ist mit Urinal Doppelwaschtisch, Hänge-WC und großer Doppelduschkabine ausgestattet. Vom Flur ist der Zugang zur Doppelgarage möglich. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung, das altersgerecht mit Dusche, Urinal, Hänge-WC und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich hier eine Küche und ein deckenhoch gefliester Wirtschaftsraum mit einem Ausgang auf die große Dachterrasse. Ein Zugang von der Küche auf den Laubengang ermöglicht die optimale Nutzung dieses Bereichs als überdachte Terrasse. Ein zentrales Staubsaugersystem bietet eine erhebliche Arbeitserleichterung.

Der Keller mit Sauna, Ruhebereich und Whirlpool bietet Ihnen ein wahres Erholungsparadies. In einem weiteren Raum ist die Haustechnik untergebracht.

  • Regenwasseraufbereitungsanlage
  • zum See & in die Innenstadt sind es fußläufig ca. 15min
  • Dachneigung für Solarpanelle vorbereitet

 

Erdgeschoss:

Flur ca. 11,96m², Flur ca. 1,00m², WC ca. 7,25m², Bad ca. 10,52m², Küche ca. 16,51m², Wintergarten ca. 15,00m², Wohnbereich ca. 78,26m²

 

Dachgeschoss:      

Diele ca. 12,21m², Freizeitraum ca. 17,14m², Schlafen ca. 19,77m², Flur ca. 11,55m², Gästezimmer ca. 14,09m², Duschbad ca. 6,50m², Kinderzimmer ca. 9,00m², Abstellraum ca. 13,18m²

 

Kellergeschoss:

Vorraum ca. 12,15m², Saunabereich ca. 15,93m², Ruheraum ca. 11,91m², Wirtschaftsraum ca. 13,22m²

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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