Details

Objekt

Grundstücksfläche
583 m²
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Baujahr
1998
Objekt-ID
2010422

Preis

Kaufpreis
325.000 €
Maklergebühr
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Garage, Pool, Wintergarten
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung 2017 neu

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
123,6 kWh/m²a
Art
Verbrauchsausweis
gültig bis
26.05.2029
Effizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
123,6
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Oase der Ruhe, die auch altersgerechtes Wohnen möglich macht? Dann haben wir hier eine schöne Gelegenheit, diesen Traum wahr werden zu lassen.

Das schöne und sehr gepflegte Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das Erdgeschoss des Hauses ist modern und großzügig geschnitten. Über zwei bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer können Sie den (nicht beheizbaren!) Wintergarten und auch eine kleine geschützte Terrasse betreten, von der man einen tollen Blick über das liebevoll angelegte Grundstück hat. Von der als Durchgangsbereich angelegten Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum und ebenfalls direkt in den Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Hauswirtschaftraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler ausgestattet. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fußbodenheizung, Hänge-WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein beheizbarer Wohnraum mit Dachfenster und zwei kleine Abstellbereiche befinden. Die großzügig gepflasterte Hofeinfahrt ist Zufahrt zur Garage und bietet gleichzeitig Platz für einen Pkw-Stellplatz. Das Garagendach wurde 2016 mit neuen Schweißbahnen versehen. Hier befindet sich die Technik für die Poolheizung, die über Sonnenkollektoren funktioniert. Dadurch fallen keine zusätzlichen Stromkosten für die Beheizung des Pools an. Die Pooltechnik ist in der Garage installiert. Der Pool hat eine Länge von ca. 7m, eine Breite von ca. 3m und eine Tiefe von ca. 1,10m. Durch den eingebauten Unterwasserscheinwerfer kann der Pool auch wunderbar am Abend genutzt oder ein optisches Highlight im Garten gesetzt werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eingefriedet.

Weitere wichtige Details:                           

  • Wintergarten ohne Heizung
  • Solarheizung für Pool (auf dem Garagendach)
  • Rollläden an den Fenstern mit Funkfernbedienung
  • Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
  • Gastherme 09/2017 neu

Erdgeschoss:

Diele ca. 10,70m², Küche ca. 13,90m², Badezimmer ca. 8,29m², Wohnzimmer ca. 28,09m², Schlafen I ca. 11,46m², Schlafen II ca. 14,94m2, HWR ca. 8,09 m2

Dachgeschoss:

Büro ca. 8,50m², 2 Abstellkammern

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in Bruchmühle, einem Ortsteil von Altlandsberg. In ca. 1km Entfernung vom Objekt entsteht aktuell ein neuer Einkaufsmarkt. Die Autobahnabfahrt Berlin-Marzahn erreichen Sie nach ca. 7km. S-Bahn Petershagen ca. 3km, S-Bahn Fredersdorf ca. 5km, Schule ca. 5km, Kitta ca. 800m, Berlin Stadtmitte ca. 29km

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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