Bauernhaus mit 1 ha Land und Pensionsteil! Top Zustand

Auf einen Blick

  • Objekt-ID: 2010290 
  • Preis: € 450.000 
  • Maklergebühr: *inkl. MwSt. 5,95% 
  • Adresse: Möllenbeck, Mecklenburg-Vorpommern 
  • Energieausweis: 146,7 
  • Grundstücksfläche: 9540 
  • Wohnfläche: 400 
  • Baujahr: 1934 
  • Nutzungsart: Wohnhaus 
  • Ansprechpartner: Jens Stahl 
  • Ausstattung: Pool, Sauna 
  • Zimmer: 15 
  • Badezimmer:
  • Schlafzimmer:
  • Heizungsart: Ölheizung & Kaminofen 
  • Status: Reserviert 

Objektbeschreibung:

Sie wollten schon immer eine Pension auf dem Land betreiben, Malen, Musik machen und diese vielleicht sogar auch noch selbst aufnehmen, Tiere haben? Ein Traum? Nein, denn hier haben wir dafür genau das richtige Angebot für Sie!

Der von den jetzigen Eigentümern vor ca. 35 Jahren erworbene ehemalige Bauernhof wurde seitdem ständig mit viel Liebe erweitert, umgebaut, modernisiert und gepflegt. Bis in die 90-er Jahre betrieben diese hier ein sehr bekanntes Tonstudio, das mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden könnte und im Anschluss daran – nach entsprechender Umgestaltung und Modernisierung – eine Pension. Ein Teil der Pension ist im Hauptgebäude untergebracht, ein weiterer im separaten ehemaligen Tonstudio. Durch die Anordnung der Gebäude ist eine Art Innenhof entstanden, auf dem sich z.B. perfekt kleine Events veranstalten lassen. Eine kleine überdachte Bühne ist bereits vorhanden. Ein Bereich des ehemaligen Pferdestalls wurde zu einem wunderschönen Sommeratelier umgebaut. Der Rest des Gebäudes könnte allerdings auch wieder als Stallung genutzt werden. Ein Koppelbereich ist vorhanden!

Die Hauptwohnung, die in einem Teil des Haupthauses liegt, verfügt über einen separaten Eingang sowie eine Verbindung zum Bereich der Pension. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, der Essbereich, die Küche und ein Schlafzimmer, in das ein Duschbad integriert wurde. Ein weiterer Raum, über den der Zugang zum Wellessbereich möglich ist, wird derzeit als Musikzimmer genutzt. Der 2006 erneuerte Wellnessbereich ist mit einer Sauna und einem Pool ausgestattet, der über eine Gegenschwimmanlage verfügt.Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume untergebracht, eines mit separatem Bad. Für das zweite Schlafzimmer wurde auf der Etage ein Duschbad installiert. Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Spitzboden, der mit seinen sichtbaren Balken und der durchdachten Anordnung der Fensterflächen eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt. Im Eingangsbereich der Pension, die sich im anderen Teil des Haupthauses befindet, ist eine kleine Rezeption untergebracht. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Gemeinschafts- bzw. Aufenthaltsraum nebst Küche. Die vorhandenen beiden Ferienwohnungen sind so gestaltet, dass auch nur die Vermietung einzelner Zimmer möglich ist.

Im ehemaligen Tonstudio befinden sich zwei weitere Ferienwohnungen und ein Barbereich, der auch als Frühstücksraum genutzt werden kann. Das vorhandene Inventar soll teilweise im Objekt verbleiben.

Weitere wichtige Ausstattungsdetails;

  • teilweise Fußbodenheizung
  • Abwassergrube
  • Energiebedarfsausweis vom 12.09.2016 gültig bis 11.09.2026
  • Energieverbrauchskennzahl laut Bedarfsausweis 146,7 kWh/(m²*a)

 

Raumaufteilung:

– Pension – ca. 115m² mit 6 Gästezimmern, Aufenthaltsraum/ Küche

– Hauptwohnung – ca. 176m²

EG: Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Musikzimmer, HWR, Wellnessbereich

DG: Schlafzimmer, Gästezimmer

– Ehemaliges Tonstudio –ca. 126m²

2 Ferienwohnungen (ca. 74 m²); Barbereich und kleines Gästezimmer sind nicht in der Flächenberechnung enthalten.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Möllenbeck zwischen Neubrandenburg und Feldberg, am Ende einer kleinen Straße und ist an drei Seiten von Feldern umgeben. Bis nach Feldberg sind es nur ca. 13 km. Hier können Sie viel unberührte Natur genießen und dabei die zahlreich vorhandenen Bademöglichkeiten und Kanuverleihstationen nutzen. In Feldberg befinden sich außerdem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Das ca. 20 km entfernte Neubrandenburg bietet zudem viel Abwechslung mit Kinos, der berühmten Konzertkirche, einer Vielzahl von Restaurants und Bars und dem Boulevard mit seinen Boutiquen.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

Immobilienanfrage

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