Details

Objekt

Grundstücksfläche
5700 m²
Nutzfläche
100 m²
Wohnfläche
205 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Baujahr
1933
Objekt-ID
2010269

Preis

Kaufpreis
250000 €
Maklergebühr
*inkl. MwSt. 5,95%

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Kaminofen
Heizungsart
Holzvergaserheizung, Ölheizung, Kaminofen

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
296,8 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
296,8
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Wenn Sie die Natur lieben und viel Ruhe suchen, ist die hier angebotene Immobilie vielleicht genau das Richtige für Sie!

Der Eigentümer hat das Objekt in den letzten Jahren ständig modernisiert, so dass es sich in einem hervorragenden Gesamtzustand befindet. Der Charme eines Bauerhauses wurde dabei liebevoll erhalten. Über einen Windfang betritt man eine große Diele, die als Esszimmer genutzt wird und für gemütliche Abende mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von diesem zentralen Raum haben Sie Zugang zum Dachgeschoss, zur Küche, zur möglichen Ferienwohnung und zum – durch eine offene Holzkonstruktion abgetrennten – Wohnzimmer. Im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Die Küche hat einen Ausgang zur Gartenterrasse mit wunderschönem und weitem Blick in die Natur. Eine moderne Einbauküche nebst Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Die mögliche Ferienwohnung wird momentan von den Eigentümern genutzt und ist deshalb noch mit dem Hauptwohnbereich verbunden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Der große Flurbereich mit seinen Dachfenstern bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befinden sich hier noch zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im vom Flur aus zu erreichenden Scheunenbereich gibt es eine Ausbaureserve von ca. 54 m². Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück gibt es eine große Hundehütte und eine Scheune, so dass auch die Haltung von Tieren möglich ist.

Weitere wichtige Ausstattungsdetails:

  • Abwassergrube 2015 neu 9m³
  • DSL vorhanden
  • Holzvergaserheizung (neuwertig) mit 3000L Pufferspreicher & zusätzlicher Ölheizung
  • Gemüsegarten
  • Unterstellmöglichkeiten für Rasentraktor & Anhänger
  • Energiebedarfsausweis vom 23.04.2012 gültig bis 22.04.2022
  • Energiebedarf des Gebäudes 296,8kW/h (m²*a)

Erdgeschoss:

Flur ca. 8,25m², Küche ca. 14,14m², Bad ca. 6,87m², Wohnzimmer ca. 21,31 m², Essbereich ca. 20,00 m², Schlafzimmer ca. 21,72 m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 27m², Dusche ca. 3,8m², Schlafen I ca. 16,50 m², Schlafen II ca. 14,70 m², Ausbaureserve ca. 54m²

Mögliche Ferienwohnung im Erdgeschoss:

Flur ca. 10,60m², Wohnzimmer ca. 21,72m², Duschbad ca. 4,17m², Küche mit Schlafbereich ca. 16,52m²

Lage:

Röbel ist eine Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern. Sie liegt im Müritzkreis, im Herzen der Mecklenburger Seenplatte. Wälder, Wiesen und Felder prägen die weitere Umgebung. Der Altstadtkern mit seinen sanierten Fachwerkhäusern und seinem maritimen Flair sind prägend für das Röbeler Stadtbild. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn A19 erreichen Sie Berlin und Hamburg in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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