Details

Objekt

Grundstücksfläche
3.326 m²
Wohnfläche
127 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
1914
Objekt-ID
2010476

Preis

Kaufpreis
139.000 €
Maklergebühr
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Garage, Werkstatt
Heizungsart
Öl-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
191,2 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
09.06.2020-08.06.2030
Effizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
191,2
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Gebäude:

 

  • Dach               
  • Satteldach mit Zinkdachrinne und Betondachziegeln
  • Außenwände 
  • Massiv, roter Klinker
  • Heizung         
  • Feststoffbrennkessel mit Ölheizung kombiniert
  • Fenster
  • Kunstofffenster-Isolierverglasung

 

Ausstattung:

 

  • Das Haus wurde in der Zeit von 2005 bis 2020 fast vollständig modernisiert
  • Restarbeiten im Dachgeschoss sind noch nötig
  • Elektroleitungen, Wasser/Abwasser und Heizungsrohre sowie neue Estrichböden wurden von 2005-2006 neu verlegt

 

Erdgeschoss:

 

  •  Gefliester Dielenbereich mit Zugang zum Hausflur
  • Der Flur ist mit Laminat ausgelegt und bietet den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten
  • Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche funktionell und im Kaufpreis mit enthalten ist
  • Das Bad wurde 2005 modernisiert – es ist dreiviertelhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
  • Das große Wohnzimmer ist durch eine Fachwerkkonstruktion in zwei Bereiche unterteilt und ist mit Echtholzparkett ausgelegt
  • Das Schlafzimmer befindet sich im Anschluss an das Wohnzimmer und ist mit Laminat ausgelegt

 

Obergeschoss:

 

  • Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss – hier sind noch restliche Modernisierungsmaßnahmen für eine volle Nutzung notwendig
  • Das Bad ist deckenhoch gefliest mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Stand-WC ausgestattet und wurde ebenfalls 2005 modernisiert
  • Der vorhandene Schlafraum ist mit Teppichboden ausgelegt und besitzt teilweise sichtbare Fachwerkelemente
  • Ein weiterer Schlafraum und der Flur ist mit Trockenbau vorbereitet und bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten
  • Der Spitzboden ist ebenfalls mit Trockenausbau vorbereitet und biete noch eine Ausbaureserve
  • Das Abwasser wird über eine Abwassergrube aufgefangen – diese umfasst 9,5m3 und ist 2013 neu installiert worden.
  • LTE, TV-SAT-Anlage vorhanden.
  • Glasfaserleitungen werden aktuell verlegt

 

Grundstück:

  • Das Grundstück ist komplett eingefriedet und biete viele Nutzungsmöglichkeiten
  • Kleintierhaltung / Selbstversorger ist möglich
  • Zwei separate Garagen mit Schwingtor sowie ein großes Stallgebäude sind vorhanden

 

Erdgeschoss:

Diele ca. 6,44m², Flur ca. 12,23m2, Küche ca. 12,00m², Bad-WC ca. 4,68m², Wohnzimmer ca. 32,34m², Schlafen ca. 11,88m2

Obergeschoss:

Flur ca. 15,30m2, Bad-WC ca. 2,00m2, Schlafen I ca. 18,73m2, Schlafen II ca. 12,30m2     

Lage:

Groß Benkenhagen gehört zur Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern Rügen. Die Landschaft ist geprägt durch weitreichende Wiesen und Felder und wird gern zu Erholungszwecken genutzt. Durch die Nähe zu den Hanse-Städten Greifswald (30 km Entfernung) und Stralsund (17 km Entfernung) ist der Ort auch bei Einheimischen sehr beliebt und gilt als Geheimtipp für erschwingliches Wohneigentum. Die nächstgelegene Ostseebademöglichkeit ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Dennis Roahl

039931 / 64 43 23
03991 / 61 58 22 7
0172 31 56 13 7

 

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