Details

Objekt

Grundstücksfläche
2122 m²
Wohnfläche
96 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Baujahr
1875
Objekt-ID
2010532

Preis

Kaufpreis
119.000 €
Innenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Garten, Garage, Keller, Werkstatt
Heizungsart
Öl-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
392,5 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
11.01.2022 - 11.01.2032
Effizienzklasse
H

Objektbeschreibung:

Das historische Einfamilienhaus steht in dörflicher Feldrandlage von Wredenhagen. Auf dem ca. 2122 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Scheune mit zwei Garagen, Nebengelass und einige Obstbäume. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1875 in massiver Bauweise “Stein auf Stein” errichtet. Sofort ins Auge fällt der individuelle Charakter des Hauses und der sehr gute Zustand der Scheune. Die Immobilie befindet sich in einer guten Beschaffenheit. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten am und im Objekt erforderlich.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zur Kleintierhaltung, zum Erholen, für die Familie oder zum Gärtnern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 17 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Kellerraum und Abstellfläche im Anbau. Aufgrund seiner Beschaffenheit eignet sich das Haus hervorragend für Hobbyisten.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einfachen Stil. Es sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Vom charakteristischen Eingangsbereich zweigen ab: das Wohnzimmer und die Küche. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: ein Schlafzimmer und eine Ausbaureserve. Durch eine neue Grundrissgestaltung könnte man im Dachgeschoss die Wohnfläche effektiver Nutzen.
Die Küche verfügt über einen Zugang auf den Innenhof sowie zu einem weiteren Raum, der als Esszimmer genutzt werden kann.
Das Objekt verfügt über ein Bad, auch hier sind Modernisierungen erforderlich. Das aktuelle Bad könnte durch das Entfernen einer Wand um ca. 4,5m² vergrößert werden.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Das dunkle Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt
• Das Dach der Scheune wurde 2003 aufwendig erneuert
• Die Fenster verfügen über Rollläden, Hofseitig sind noch alte Fenster verbaut
• Abwasser zentral angeschlossen
• DSL vorhanden

Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden

Erdgeschoss:
Diele ca. 7.50m², Bad ca. 3,20m², Küche ca. 12.79m², Wohnzimmer ca. 21,50m², Schlafzimmer ca. 11.30 m², Schlafzimmer ca. 15,84m², Abstellraum ca. 4,30m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 8,00m², Schlafzimmer ca. 11.70m², Ausbaureserve 17m²

Lage:

Wredenhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eldetal und liegt süd-westlich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Landschaft ist geprägt durch weitläufige Wälder, Seen und landwirtschaftliche Flächen. Wredenhagen besitzt eine gute Anbindung zur Autobahn und liegt ca. 12 km von Röbel/Müritz oder ca. 17 km von Wittstock entfernt. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung. Busverbindungen in die nahe gelegenen Ortschaften sind vorhanden. In Wredenhagen befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gemeindezentrum mit Sporthalle, ein Kultur-Café und eine Einkaufmöglichkeit für regionale Produkte. Kulturelle und sportliche Veranstaltungen finden in der Gemeinde regelmäßig statt und sind beliebt bei Jung und Alt.

Ihr Ansprechpartner

Dennis Roahl

039931 / 64 43 23
03991 / 61 58 22 7
0172 31 56 13 7

 

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