Details

Objekt

Grundstücksfläche
488 m²
Nutzfläche
65 m²
Wohnfläche
109 m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Baujahr
1975
Objekt-ID
2010528

Preis

Kaufpreis
179.000 €
Innenprovision
2,50% inkl. MwSt.
Außenprovision
2,50% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Garten, Garage, Keller
Heizungsart
Öl-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
159,1 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
13.01.2020 - 12.01.2030
Effizienzklasse
E

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus mit bekanntem Wohngefühl steht in städtischer Umgebung in Malchin. Auf dem ca. 488 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus drei Garagen, eine überdachte Terrasse im Garten sowie eine große Terrasse in Südlage, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Haus mit der hellen Riemchen Fassade wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise “Stein auf Stein” errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Eigentümer haben in den zurückliegenden Monaten mit der Modernisierung des Hauses begonnen. Hierbei wurde im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die gesamte Elektroanlage erneuert. Weiterhin wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche im Erdgeschoss die Wände neu verputzt. Die Eigentümer haben sich aus ökologischen Gründen für einen Lehmputz entschieden.  Weiterhin wurde im Wohnzimmer Eichenholzparkett und in der Küche neuer Fliesenboden verlegt. Auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat bereits einen neuen Bodenbelag erhalten. Um den ökologischen Modernisierungsgedanken weiter zu vertiefen wurde die Dämmung aus der Zwischendecke entfernt. Diese Arbeiten müssen vom neuen Eigentümer vollendet werden.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 109 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 65 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem bodenständigen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss vom Wohn-/ Küchenbereich.  Von der geräumigen Diele zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, das Schlafzimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie Zugang auf die Terrasse. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: drei Schlafräume und das Badezimmer.

Die Immobilie besitzt 1Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: deckenhohe Verfliesung, Hänge-WC, Waschbecken mit Halbsäule, Dusche und Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Bei den Fenstern handelt es sich um  Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung, in der Küche und im Wohnzimmer sind im Zuge der Modernisierung neue Fenster verbaut worden.

Das Objekt ist voll unterkellert, hier befindet sich neben einer Waschküche mit Ausgang in den Gartenbereich auch der Heizungsraum sowie ein großer Mehrzweckraum. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang in den Kellerbereich.

Über eine Ölheizung mit Flachheizkörpern wird das Haus mit Wärme versorgt. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Erdgeschoss:

Windfang ca. 1,76m², Diele ca. 8,32m², Gäste-WC 1,40m², Küche ca. 10,35m², Wohnzimmer ca. 26,10m², Schlafzimmer ca. 10,88m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 3,60m², Bad ca. 7,12m², Schlafen I ca. 17,06m², Schlafen II ca. 13,03m², Schlafen III ca. 8,46m²

 

Gebäude:

  • Dach               

– Satteldach mit Betondachsteinen in Rot (1992 neu), Dachrinne in Zinkausführung

– Dachüberstande in Holzausführung

  • Außenwände 

– Massivbauweise

– Fassade mit Riemchenverkleidung

  • Heizung         

– Öl-Zentralheizung mit 2 x 2000l Tanks (1992 neu)

– Eine Gasleitung liegt am Grundstück an

  • Fenster            

– Kunstofffenster-Isolierverglasung (1992 neu)

– Im Wohnzimmer & in der Küche wurden in diesem Jahr neue Fenster installiert

 

Lage:

Das Objekt liegt in ruhiger Ortslage in einer kleinen Wohnsiedlung. Das Zentrum ist fußläufig sehr gut zu erreichen, auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Malchin liegt eingebettet zwischen dem Kummerower See und dem Malchiner See östlich der Mecklenburger Schweiz. Für Wassersportler ist der Kummerower See idealer Ausgangspunkt, um über die Peene bis zur Ostsee die schöne Landschaft auf dem Wasserweg zu erkunden. In Malchin finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Krankenhaus bis zum Gymnasium ist alles im Ort vorhanden.

Die Autobahn A19 ist ca. 31km entfernt und die Städte Neubrandenburg (ca. 41km) und Waren (Müritz) (ca. 30km) sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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