Details

Objekt

Grundstücksfläche
760 m²
Nutzfläche
60 m²
Wohnfläche
200 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Baujahr
1994
Objekt-ID
2010408

Preis

Kaufpreis
245.000 €
Maklergebühr
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten, Garage, Keller
Heizungsart
Öl-Heizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
102 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
102
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie – vielleicht sogar mit einer Einliegerwohnung? Dann schauen Sie sich das hier angebotene Objekt jetzt einfach mal genauer an.

Das Haus verfügt über eine große, vollunterkellerte Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung, die im Moment noch vermietet ist. Der derzeitige Mieter hat den Eigentümer aber schon über einen evtl. Auszug informiert. Das Haus wurde in Massivbauweise mit großzügigen Raumschnitten erstellt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt über einen kleinen Windfang, von dem auch das Gäste-WC zu erreichen ist. Dieses ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschbecken, Hänge-WC und Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer und der Küchenbereich sind offen gehalten und mit teilweise bodentiefen Fensterelementen versehen. Von der Küche haben Sie Zugang auf eine Terrasse, die sich auf dem Garagendach befindet. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über eine Metalltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss. Der hier befindliche Flurbereich ist großzügig geschnitten und mit zwei Dachfenstern ausgestattet. Hierdurch wurde ein vielseitig nutzbarer Studiobereich geschaffen. Die vier Schlafräume lassen durch ihre ähnlichen Größen viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Hänge-WC, Waschbecken ausgestattet. Die Dusche wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.

Der Hobbyraum im Keller ist durch die vorhandenen Fenster hell und luftig. In Verbindung mit der deckenhoch gefliesten Waschküche, die mit Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, könnte hier auch ein separater Gästebereich integriert werden.

Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und großzügig eingewachsen. Direkt um die Terrasse wurden Sträucher gepflanzt, so dass man hier wunderbar geschützt  seine kleinen Auszeiten genießen kann.

Weitere Details zum Objekt:

  • Fenster & Dachüberstände wurden im Oktober 2018 neu gestrichen
  • Abwasser zentral
  • DSL vorhanden
  • Erdgasleitung liegt an

Hauptwohnung im Erdgeschoss:

Flur ca. 4,50m², Garderobe ca. 4,97m², Küche ca. 14,48m², Gäste-WC ca. 4,27m², Wohnzimmer ca. 34,76m²

Hauptwohnung Dachgeschoss:

Studio/ Flur ca. 14,99 m², Kinderzimmer I ca. 14,00m², Kinderzimmer II ca. 14,00m², Elternschlafzimmer ca. 12,29m², Arbeitszimmer ca. 12,29m² Bad ca. 8,40m²

Hauptwohnung Kellergeschoss:

Flur, Hobbyraum, Waschküche, Gerätelager, Heizungsraum

Einliegerwohnung Erdgeschoss:

Flur ca. 4,50m², Flur ca. 5,03, Küche ca. 7,18m², Wohnzimmer ca. 15,36m²

Einliegerwohnung Kellergeschoss:

Flur ca. 5,03m², Bad ca. 7,18m², Schlafzimmer ca. 15,36m², Abstellraum ca. 4,52m²

 

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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