Details

Objekt

Grundstücksfläche
903 m²
Nutzfläche
54 m²
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Baujahr
1984
Objekt-ID
2010499

Preis

Kaufpreis
299.000 €
Innenprovision
2,975% inkl. MwSt.
Außenprovision
2,975% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten, Garage, Kamin, Keller, Wohnkeller
Heizungsart
Flüssiggas-Zentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
47,9 kWh/m²a
gültig bis
20.01.2021 - 20.01.2031
Effizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
47,9
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Gebäude:

  • Dach               

– Satteldach mit Tondachziegeln

– Dachrinne in Zinkausführung

– Die Dacheindeckung und der Dachstuhl wurden 2006 erneuert

  • Außenwände 

– Massivbauweise mit Putzfassade

  • Heizung

– Flüssiggas-Zentralheizung

– 2007 wurde eine neue Heizungsanlage installiert

– Zur Unterstützung der Heizungsanlage wurde eine Warmwasseraufbereitung auf dem Dach montiert und im Wohnzimmer ein wasserführender Kaminofen installiert – die Kombination sorgt für sehr geringe Unterhaltskosten

  • Fenster            

– Kunstofffenster mit Isolierverglasung

 

Ausstattung:

  • Sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • 2020 erfolgte die Modernisierung des Wohnzimmers
  • Die große Fensterfront im Wohnzimmer befindet sich in südöstlicher Lage
  • Die Küche bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Das Duschbad im Obergeschoss verfügt über eine deckenhohe Verfliesung und ist mit einem WC, Waschbecken sowie Dusche ausgestattet
  • Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung
  • Das Untergeschoss teilt sich in einen Wohnbereich und in Nutzräume auf
  • Ein Gästezimmer mit integriertem Duschbad wurde vor wenigen Jahren im Untergeschoss geschaffen
  • In einem Technikraum befinden sich die Heizungsanlage und der Pufferspeicher, zusätzlich ist hier auch ein Waschküchenbereich integriert
  • Die Garage ist mit einem Rolltor ausgestattet und verfügt über einen kleinen Werkstattbereich

 

Gästehaus:

  • Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches 1994 komplett umgebaut & saniert wurde
  • In den folgenden Jahren wurde das Objekt regelmäßig modernisiert
  • Hierdurch könnte man das Generationswohnen hier perfekt realisieren
  • Das Badezimmer im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, dieses ist ebenfalls deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, WC & Waschbecken ausgestattet

 

Sonstiges:

  • Abwasser zentral angeschlossen
  • DSL vorhanden
  • TV über SAT-Anlage

 

Grundstück:

  • Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und bietet so ausreichend Sichtschutz zu den Nachbarn
  • Die linke Grundstücksseite bietet ausreichend Platz für einen weiteren PKW-Stellplatz

Erdgeschoss:

Diele ca. 12,75m², Küche ca. 14,83m², Bad ca. 4,30m², Wohnzimmer ca. 32,86m², Schlafen I ca. 13,02m², Schlafen II ca. 10,43m2, Schlafen III ca. 7,38m2

Untergeschoss:

Flur ca. 6,16m², Zwischenflur ca. 9,80m², Duschbad ca. 4,59m², Gästezimmer ca. 16,68m², Abstellraum ca. 6,16m², Heizungsraum ca. 20,32m², Garage ca. 20,00m²

Gästehaus Erdgeschoss:

Flur ca. 9,80m², Diele ca. 4,20m², Wohnzimmer ca. 16,45m², Bad ca. 5,70m², Küche ca. 9,90m²

Gästehaus Dachgeschoss:

Flur ca. 3,00m², Schlafen I ca. 9,29m², Schlafen II ca. 6,00m², Duschbad ca. 1,67m²

 

Lage:

Die Gemeinde Göhren Lebbin wird vom Amt Malchow verwaltet und ist seit 2003 staatlich anerkannter Erholungsort. Die direkte Lage am Fleesensee, die angrenzenden Golf- und Tennisplätze sowie eine Therme machen die Gegend nicht nur für Ruhe Suchende sondern auch für Wassersportler und ambitionierte Golfer sehr interessant. Ohne Schleusen durchfahren zu müssen, erreichen Sie die Müritz und den Plauer See. Ruhige Badestellen und eine Vielzahl von Häfen stehen Ihnen bei einem Bootsausflug zur Verfügung. Bis zur Autobahn A19 sind es nur wenige Kilometer. Dadurch ist die Anbindung nach Berlin und Hamburg perfekt. 

 

Ihr Ansprechpartner

Dennis Roahl

039931 / 64 43 23
03991 / 61 58 22 7
0172 31 56 13 7

 

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