Details

Objekt

Grundstücksfläche
650 m²
Wohnfläche
122 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
2004
Objekt-ID
2010529

Preis

Kaufpreis
310.000 €
Innenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Carport, Einbauküche, Garten, Kaminofen, Markise
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung, Kaminofen im WZ

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
56,2 kWh/m²a
Art
Verbrauchsausweis
gültig bis
08.11.2021 - 08.11.2031
Effizienzklasse
B

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohngefühl steht in attraktiver Wohngegend vor den Toren von Waren (Müritz). Auf dem ca. 650 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Doppelcarport, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Gewächshaus und eine herrliche überdachte Terrasse in Westlage. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise “Stein auf Stein” errichtet. Die Fassade bekam im Jahr 2018 einen neuen Anstrich. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten mit seiner überdachten Terrasse. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. “Streichen, einziehen und loswohnen.”
Der geschmackvolle Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse wurde 2014 mit einer Überdachung versehen, die mit einer Markise und Beleuchtung ausgestattet ist. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche und der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschafts-/ Heizungsraum mit Ausgang in den Gartenbereich, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer und das Badezimmer.
Mittelpunkt des Familienlebens: die ca. 17 Jahre alte, bodenständige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das gemütliche Wannenbad befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: 3/4 hohe Verfliesung, Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist ¾ hoch gefliest und mit einer Dusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet.

Weitere Details:
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Alle Fenster sind Rollläden ausgestattet
• Das schwarze Satteldach ist mit Tondachsteinen eingedeckt
• Für die Gartenbewässerung steht eine 5000L fassende Zisterne zur Verfügung
• Auf dem Dach ist eine Solarstromanlage montiert, diese wurde vom Betreiber für 20 Jahre gemietet, der Mietpreis beträgt 52,35€ monatlich
• Die monatlichen Einnahmen aus der Stromerzeugung decken die Mietkosten sowie den eigenen Stromverbrauch der jetzigen Eigentümer ab

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 56.20 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B. Die Immobilie kann ab Januar 2022 frei übergeben werden.

Erdgeschoss:
Flur ca. 9,72m², HWR ca. 5,08m², Gäste-WC ca. 4,72m², Küche ca. 14,27m², Wohnzimmer ca. 31,50m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 3,46m², Bad ca. 10,92m², Schlafen I ca. 13,97m², Schlafen II ca. 15,30m², Schlafen III ca. 13,56m²

Lage:

Vielist ist ein kleiner Ort in der Gemeinde Grabowhöfe, am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte. Vielist liegt ca. 5 km von Waren/ Müritz entfernt und ist gut über die B108 zu erreichen. Die Umgebung ist durch Wiesen, Wälder und landwirtschaftliche Nutzung geprägt und lädt zu zahlreichen Wanderungen oder auch Radtouren ein.

Waren Müritz ist durch seine touristischen Möglichkeiten aber auch durch seine schöne Alt-Stadt weit bekannt. Hier finden Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.  

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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