Details

Objekt

Grundstücksfläche
2600 m²
Wohnfläche
168 m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Baujahr
1890
Objekt-ID
2010442

Preis

Kaufpreis
468.000 €
Maklergebühr
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnung
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Fußbodenheizung, Keller, Luxusbad, Werkstatt
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
Denkmalschutz befreit vom Energieausweis kWh/m²a
Endenergieverbrauch
Denkmalschutz befreit vom Energieausweis
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Gebäude:

  • Dach
    • Satteldach mit Tondachsteinen in Dunkelbraun, Seitengebäude Pultdach
    • Aufsparrendämmung auf allen Dächern
    • Fensterbretter und Dachrinnen in Zink
    • Dachüberstande in Holzausführung
  • Außenwände
    • Massiv in Putzausführung (Feldsteinbasis, Ziegelstein-Mauern)
  • Heizung
    • Gaszentralheizung, (Viessmann) betrieben mit 100% Biogas (Polarstern)
  • Fenster
    • Neue Holzfenster historisch mit Isoverglasung

 

Ausstattung:

  • Aufwendige, denkmalgerechte Sanierung in den Jahren 2016/17 (Elektrik, Wasser, Heizung, Fassade und Dach komplett erneuert)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Betonboden
  • Geschliffener Estrichboden (versiegelt)
  • Aufgearbeitete Dielenböden
  • Das Esszimmer verfügt über einen Ausgang auf den Innenhof (die Treppe wird vom Verkäufer errichtet)
  • Moderne & hochwertige Einbauküche im Preis enthalten (LEICHT Concrete-A)
    • Herd mit Dampfgarerfunktion, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug & Kühlschrank-Gefrierkombi von Küppersbusch, Geschirrspüler von Miele (Knock-2-open)
    • Arbeitsplatte in Quarz-Komposit Ausführung
    • eingebauter Wasserfilter (Carbonit) mit Bezug über 2. Hebel am Wasserhahn
  • Kaminofenanschluss-Option im Esszimmer vorhanden
  • Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche (Kaldewei Superflach 170 x 90), Badewanne (Kaldewei), Hänge-WC (Duravit), Waschbecken (Duravit) sowie ½ hoher Naturstein-Mosaikverfliesung (Travertine)
  • Gäste-WC mit ½ hoher Naturstein-Mosaikverfliesung (Travertine), Waschbecken und Hänge-WC (Duravit)
  • Badezimmer-Armaturen historisch von THPG
  • Das Schlafzimmer zum Hof kann durch einen separaten Zugang auch als Büro genutzt werden
  • Die Patina der Zimmerdecken konnte als Stilelement in einigen Räumen erhalten werden

 

Sonstiges

  • Historische Zimmertüren wurden aufgearbeitet, alle Zargen wurden neu gearbeitet
  • Es wurde viel Wert auf die Verwendung von ökologischen Materialien gelegt, teilw. Lehmputz, Kalkputz & Kalk-Zementputz, Marmor-Kaseinfarbe, Sumpfkalkfarbe im Bad (Decke)
  • Das Holzwerk der Türen ist mit einer wartungsarmen Standölfarbe gestrichen (Reparaturen möglich, ohne vorher abschleifen zu müssen)
  • Deckenhöhe teilweise ca. 3,45m
  • Loftähnliche Blickachsen mit bis zu 10m in verschiedene Richtungen
  • 1 Kellerraum mit ca. 25m² & 1 Kellerraum mit ca. 6m²
  • Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Große Werkstatt im Kellerbereich für Eigentümergemeinschaft
  • Der Dachboden (180m²) kann von den Hausbewohnern als interner Aufenthaltsbereich / Gemeinschaftsraum genutzt werden
  • Glasfaserleitung für Internetanschluss (Strelix), Kabelanschluss (Vodafon) angelegt
  • Vorrüstung für Solarthermie

 

Grundstück:

  • Stellplatz vor dem Haus auf einem aufwändig gepflasterten Vorplatz mit Natursteinen (Mecklenburger bunt)
  • die historisch nachempfundene schmiedeeiserne Zaunanlage & das Hoftor werden noch errichtet (die Kosten übernimmt der jetzige Eigentümer)
  • elektronisches Schließsystem (Zaun, Tor, Wohnungstüren)
  • Großer Innenhof und Garten mit zugeordneter Nutzung
  • Gemeinschaftsgrünfläche inkl. Gemüsegarten, Spielwiese, Feuerstelle, Streuobstwiese
  • Blick auf den Wald

 

Raumaufteilung:

Eingangsbereich ca. 4,93m², Flur ca. 11,64m², Küche ca. 11,28m², Esszimmer ca. 32,42m², Wohnzimmer ca. 32,23m², Badezimmer ca. 10,23m², Gäste-WC ca. 1,67m², Abstellraum ca. 1,93m², Schlafzimmer mit Schranknische ca. 15,32m², Kinderzimmer ca. 21,67m², Flur/Hintereingang ca. 5,5 m², Schlafzimmer mit zusätzlichem separatem Eingang ca. 24,40m² nach DIN277

Lage:

Die Wohnung liegt unweit des Schlossgartens im Zentrum von Neustrelitz. Im näheren Umfeld von wenigen hundert Metern finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und den Bahnhof. Bis ins Stadtzentrum (Marktplatz) sind es ca. 5 Gehminuten; in die Fußgängerzone 2 Minuten. Weiterhin befinden sich in Neustrelitz ein Krankenhaus, ein Theater, ein Bahnhof, mehrere Kitas und Grundschulen, das Gymnasium Carolinum, sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Berlin; Fahrtzeit Gesundbrunnen 68 Min. und HBF 74 Minuten.

                     

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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