Details

Objekt

Grundstücksfläche
615 m²
Nutzfläche
35 m²
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
1998
Objekt-ID
2010274

Preis

Kaufpreis
295000 €
Maklergebühr
*inkl. MwSt. 5,95%

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Kaminofen, Fußbodenheizung
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung, Kaminofen

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
93,9 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
93,9
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine exklusive Immobilie in TOP-Zustand? Dann haben wir hier für Sie ein tolles Angebot!

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend mit viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert und ausgestattet. Viele der Feinheiten sind erst auf den zweiten Blick zu erkennen. Über den Haupteingang betreten Sie die große Diele. Ein Seiteneingang im Carportbereich ist zusätzlich vorhanden. Das deckenhoch geflieste Gäste-WC ist mit Hänge-WC, Urinal und Waschbecken ausgestattet. Von der lichtdurchfluteten Küche gibt es einen Ausgang auf die Terrasse. Die moderne und hochwertige Einbauküche (Kochstelle mit Teriyakigrill) ist im Kaufpreis enthalten. Alle Elektrogeräte deutscher Markenhersteller wurden vor 3 Jahren erneuert. Im großzügig geschnittenen und ebenfalls lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurden alle Fenster zur Rückseite bodentief ausgeführt. Der Kaminofen teilt dieses in einen großen Essbereich und eine gemütliche Fernsehecke. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Bad. Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Ankleidebereich getrennt und hat einen Zugang zu einem Balkon. Ein Kinderzimmer ist mit einer Raumspartreppe versehen, die in den ausgebauten und beheizbaren Spitzboden führt. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, Wanne über Eck, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Über den Flur des Seiteneingangs gelangen Sie in den Kellerbereich, der durch einen hochwertigen Ausbau und die Vielzahl von Fenstern vielseitig nutzbar ist. Momentan befindet sich hier neben einer kleinen Werkstatt, einer Waschküche und einem Mehrzweckraum auch eine kleine Gästewohnung mit Duschbad, Schlafzimmer und Wohnraum mit Küchenzeile.

Weitere wichtige Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Terrasse in Südlage
  • Elektrische Markise mit Windwächter
  • Zierteich
  • zweifarbige Holzfenster (innen weiß)
  • elektr. Rollläden
  • überdachte Sitzecke im Garten
  • Energieverbrauchsausweis vom  19.04.2016 gültig bis 18.04.2026
  • Energieverbrauch des Gebäudes 93,9 kW/h (m²*a)

Erdgeschoss:

Flur ca. 3,93m², Diele ca. 17,86m², Küche ca. 14,08m², Gäste-WC ca. 2,37m², Wohnzimmer ca. 39,09m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 3,50m², Schlafzimmer I ca. 14,19m², Schlafzimmer II ca. 12,55m², Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 26,65m, Bad ca. 10,07m², Abstellraum ca. 2,70m², Spitzboden ausgebaut ca. 38,00m²

Kellergeschoss:

Flur ca. 7,80m², HWR ca. 10,48m², Werkstatt ca. 5,86m², Duschbad ca. 4,57m², Wohnraum mit Küchenzeile ca. 25,00m², Schlafzimmer ca. 8,00m², Mehrzweckzimmer ca. 14,08m²

Lage:

Röbel ist eine Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern, die im Müritz-Kreis, dem Herzen der Mecklenburger Seenplatte liegt. Das Wohngebiet, in dem dieses Objekt steht, liegt direkt am Müritz-See. Vom Haus aus sind es ca. 500 Meter bis ans Wasser. Wälder, Wiesen und Felder prägen die weitere Umgebung. Der Altstadtkern ist geprägt durch seine sanierten Fachwerkhäuser und dem maritimen Flair. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn A19 erreichen Sie Berlin und Hamburg in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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