Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Gebäude:

• Dach               

– Satteldach mit Pappschindeln, Zinkdachrinne

• Außenwände 

– Wärmedämmsystem mit Putz

• Heizung         

– Erdgaszentralheizung

• Fenster            

– Kunstofffenster-Isolierverglasung, teilweise Holzfenster im Gewerbebereich

Ausstattung:

• 1995-96 wurden die Heizung, die Elektrik, Wasser-und Abwasserleitungen erneuert
• 2017 Anbringung Wärmedämmsystem
• Wechselsprechanlage
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Küche, Duschbad und vier Arbeitsräumen
• Obergeschoss mit zwei Mieteinheiten, Bäder ½- hoch gefliest, einmal Einbauküche inklusive
• Eine Mietwohnung ist bezugsfertig, die zweite Wohneinheit benötigt neue Malerarbeiten und kleine Trockenausbauarbeiten
• Monatliche Kaltmiete „Sollmiete“ –  ca.1200,00 €
• Abwasser zentral angeschlossen
• DSL vorhanden
• Die Sanierungsumlage ist vollständig bezahlt / Sanierungsgebiet abgeschlossen

Grundstück:

• Unterstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Hof
• Kleiner Innenhof
• 2 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
• Zentrale Lage am Krankenhaus

Erdgeschoss:

Flur ca. 11,91m², WC ca. 7,58m², Küche ca. 13,85m², Büro ca. 10,93m², Arbeiten ca. 15,20m², Arbeiten II ca. 17,51m², Arbeiten III ca. 16,17m²

Dachgeschoss:

Wohnung I:

Küche ca. 7,21m², Wohnzimmer ca. 15,70 m², Schlafen ca. 8,80 m², Bad ca. 5,40 m²

Wohnung II:

Küche ca. 5,95 m², Flur ca. 4,21 m², Bad ca. 2,81 m², Schlafen ca. 11,00 m², Wohnzimmer ca. 13,92 m² 

Lage:

Das malerische Städtchen Waren liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte am Ufer des größten deutschen Binnensees, der Müritz. Die Müritz hat eine Fläche von 117 km2. 1.000 Seen, malerische Wälder und weite Wiesen und Felder umgeben die Stadt. Um Waren herum befinden sich verschiedene Naturparks wie z.B. die Nossentiner – Heide und der Müritz -Nationalpark. Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waren, zwischen dem Bahnhof und dem Krankenhaus. Die Altstadt ist unweit und fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.