Details

Objekt

Grundstücksfläche
383 m²
Nutzfläche
85,96 m²
Wohnfläche
103,77 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Baujahr
2003
Objekt-ID
2010366

Preis

Kaufpreis
415000 €
Maklergebühr
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Carport, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten, Kaminofen, Wohnkeller, Werkstatt
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung, Kaminofen

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
93,3 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
93,3
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Hinschauen lohnt sich, denn bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein echtes Raumwunder.

Von der Straßenfront aus sind durch die leichte Hanglage nur zwei Etagen sichtbar, bei der rückwertigen Ansicht jedoch die ganze Größe des Objektes. Der Haupteingang, von dem Sie in einen großen Flur gelangen, befindet sich in der von vorn nicht sichtbaren Etage im rückwertigen Bereich des Hauses.  Im linksseitig liegenden Büro bzw. Gästezimmer wurde durch eine große Fensterfläche ein heller, voll nutzbarer Raum geschaffen. Einen weiteren, knapp 20m² großen Raum, haben die Eigentümer durch Stellen einer Trockenbauwand in zwei Bereiche aufgeteilt. Im vorderen wurde ein kleines Kino und im hinteren ein Abstellraum eingerichtet. Etwas kleinere Fenster wurden mit einem Lichtschacht verbaut. Im Hausanschlussraum  befindet sich neben der Haustechnik auch eine kleine Werkstatt. Außerdem ist im Untergeschoss eine Waschküche mit WC und Waschbecken vorhanden, wobei eine Dusche noch problemlos installiert werden könnte. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Wohnzimmer und Küche bilden räumlich eine Einheit, wurden optisch allerdings durch unterschiedliche Fußbodenbeläge getrennt. Der Kaminofen sowie die Einbauküche mit Kochinsel sind im Kaufpreis enthalten. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Fußbodenrücklauferwärmung, Badewanne, Doppelwaschtisch, Hänge-WC und Dusche ausgestattet.

Die vorhandene Dachgeschosswohnung kann ohne Aufwand in die untere Wohneinheit integriert oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Im geräumigen Wohnraum ist der Küchenbereich integriert und der vorhandene Balkon ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad ist mit Fußbodenrücklauferwärmung, Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet.

 

Weitere wichtige Ausstattungsdetails:

  • Fertighaus der Firma Zenker
  • Doppelcarport
  • elektrisches Hoftor mit Fernbedienung
  • Dachfenster im DG mit Sonnenschutzrollos
  • teilweise elektr. Rollläden im Erdgeschoss
  • Gartenbewässerungssystem
  • TV über SAT-Anlage

Erdgeschoss:

Flur ca. 3,35m², Schlafen ca. 14,11m², Bad ca. 8,20m², Wohnen/Essen/Kochen ca. 34,57m²

Dachgeschoss:

Podest ca. 1,35m², Flur ca. 3,35m², Wohnen/Essen/Kochen ca. 24,46m², Schlafzimmer ca. 10,14m², Bad ca. 5,59m², Abstellraum ca. 8m²

Untergeschoss:

Diele ca. 9,80m², HWR mit WC ca. 8,20m², Hausanschlussraum ca. 14,18m², Büro/Gäste 13,87m²,  Kino mit Abstellraum ca. 19,71m²

Lage:

Französisch Buchholz ist ein ruhiger und grüner Ortsteil des Bezirks Pankow. Durch die unmittelbare Nähe der angebotenen Immobilie zur lediglich 2 Gehminuten entfernten Triftstraße haben Sie eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahn 50 und die Busse 259 und N50 haben hier jeweils eine Haltestelle. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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