Details

Objekt

Grundstücksfläche
193 m²
Wohnfläche
88,45 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
2009
Objekt-ID
2010455

Preis

Kaufpreis
300.000 €
Maklergebühr
5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wochenendhaus, Ferienhaus
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Fußbodenheizung, Sauna, voll möbliert
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
140,5 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
27.01.2020-28.01.2030
Effizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
140,5
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Gebäude:

  • Dach

– Krüppelwalmdach mit Tondachsteinen in Rot, Dachrinne in Kupferausführung

– Dachüberstande in Kunststoffausführung

  • Außenwände

– Zweischaliges Klinkermauerwerk in Rot

  • Heizung

– Erdgaszentralheizung mit Fußbodenerwärmung

  • Fenster

– Kunstofffenster-Isolierverglasung in Weiß mit Fliegengase vor fast allen Fenstern

 

Ausstattung:

Erdgeschoss

  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer & Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • Offener Wohn & Küchenbereich, die Einbauküche ist im Preis enthalten
  • Wannenbad; deckenhoch gefliest, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizung, Fußbodenerwärmung & Waschmaschinenanschluss
  • Heizungsraum unter der Treppenanlage
  • Einheitlicher Fliesenboden im Erdgeschoss außer im Badezimmer

Dachgeschoss

  • 2 Schlafzimmer
  • Das Duschbad ist deckenhoch gefliest und mit einem Hänge-WC, Handtuchtrockner, Fußbodenerwärmung & Sauna ausgestattet
  • Einheitlicher Fliesenboden im Dachgeschoss außer im Badezimmer

Sonstiges

  • Fußbodenerwärmung im gesamten Haus
  • Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden & sind im Erdgeschoss abschließbar
  • Innentüren in Bucheoptik
  • Betonkerntreppe mit Granitbelag
  • Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden, der Zugang erfolgt über eine Bodeneinschubtreppe
  • Holzgartenhaus
  • Das Objekt wird komplett möbliert verkauft
  • Eine ortsansässige Vermietagentur betreut das Objekt komplett, es wurden bereits für das Jahr 2020 eine Vielzahl von Buchungen entgegengenommen
  • Bis zum Strandaufgang sind es ca. 700m Fußweg
  • Abwasser zentral angeschlossen

Grundstück:

  • Kleine Grünfläche an der gepflasterten Terrasse
  • Terrasse in Südlage

Erdgeschoss:

Diele ca. 3,56m², Wannenbad ca. 5,67m², Wohnzimmer mit Küchenbereich ca. 28,47,00m², Schlafen ca. 7,57m², Abstellraum ca. 2,56 m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 1,89m², Duschbad ca. 5,73m², Sauna ca. 4,10m² Schlafzimmer I ca. 14,54m², Schlafzimmer II ca. 14,36m²

Lage:

Auf der schönen Insel Poel gelegen, befindet sich das Objekt im Ort Kaltenhof. Die Insel ist ein kleines, feines Urlaubsparadies in der Ostsee und gilt als Geheimtipp. Sie besticht durch Ihre langen Strände und kleinen Häfen. Über einen kleinen Weg erreichen Sie nach ca. 700m den Strandabschnitt „Schwarzer Busch“. In direkter Nachbarschaft vom Objekt befindet sich die Pension „Gutshaus-Kaltenhof“, hier ist ein Restaurant angeschlossen. Weitere Lokalitäten finden Sie in der Nähe vom Strandabschnitt „Schwarzer Busch“. Durch die Nähe zur Hansestadt Wismar können Ihre Feriengäste auch bei schlechtem Wetter ihre Zeit bei einem Ausflug genießen. Weitere schöne Ausflugsziele in der Nähe sind der bekannte Badeort Kühlungsborn oder auch Rostock/Warnemünde. Die Anreise auf die Insel Poel gestaltet sich durch die gute Anbindung zur Autobahn A20 problemlos.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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