Details

Objekt

Grundstücksfläche
32.683 m²
Wohnfläche
350 m²
Zimmer
12
Badezimmer
3
Schlafzimmer
10
Baujahr
1895
Objekt-ID
2010544

Preis

Kaufpreis
499.000 €
Innenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten, Garage, Kaminofen, Keller
Heizungsart
Erdwärmeheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
71,4 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
05.05.2022 - 05.05.2032
Effizienzklasse
B

Objektbeschreibung:

Das charakteristische Landhaus im ökologischen Stil steht in attraktiver Feldrandlage von Dargun OT Glasow. Auf dem ca. 32.683 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei große Stallgebäude sowie eine ehemalige Schrotmühle. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1895 errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort die Feldrandlage mit dem freien Blick über die direkt am Objekt befindlichen Koppeln. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Heizungsanlage, Stromleitungen, Wasser-Abwasserleitungen sowie der gesamte Innenausbau wurden ab dem Jahr 2006 aufwendig modernisiert. Bei der Modernisierung wurde sehr viel Wert auf die Erhaltung eines typischen Landhauses gelegt und auf die Verwendung ökologischer Baumaterialien.
Der naturbelassene Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, Gärtnern und zum Selbstversorgen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick in die weite Landschaft.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 350 m² Wohnfläche, die sich auf 12 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 90 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung, diese können als Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Aufgrund des Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für Pferdeliebhaber.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem individuellen Look. Eine Besonderheit sind die mit Lehmputz versehenen Wände und Decken. Vom charakteristischen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele und weiter in einen großen Flur. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit sowie eine ca. 90m² große Ausbaureserve.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der Küch-/Essbereich. Hier wurde die alte Esse erhalten und mit einer neuen Kochstelle ausgestattet. Hierdurch wurde der Charme einer alten Landhausküche erhalten. Die moderne Küche ist nur durch eine Schwingtür von diesem Bereich getrennt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die ca. 3 Jahre alte, moderne Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Badezimmer vorhanden.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Das Objekt wird über eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Eigentümer haben sich für eine Erwärmung der Wandflächen entschieden. Durch die Strahlungswärme der Wände wird ein perfektes Raumklima erreicht. Aktuell liegen die Stromkosten für die Wärmepumpe bei ca. 2.500,-€ jährlich.
• Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2006. Diese lassen sich nach außen öffnen und sind den originalen Holzfenstern nachempfunden.
• Die Elektroanlage wurde ebenfalls im Jahr 2006 komplett erneuert
• 2008 wurde in der Bibliothek neues Eichenparkett verlegt
• Die Dächer der Stallgebäude sind mit Photovoltaikanlagen versehen, die Flächen sind verpachtet, der Pachtvertrag läuft noch bis ins Jahr 2040
• Die Stallungen haben folgende Maße
Stall 1 30x13m nach oben offen
30x11m Höhe 2,30m
Stall 2 23×11,50m
23×3,70m Durchfahrt
• Es können weitere Flächen direkt am Grundstück dazu gepachtet oder gekauft werden, bis zu ca. 4,3ha möglich
• Abwasser zentral angeschlossen, DSL vorhanden

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 13,60m², Flur ca. 29,00m², Büro ca. 25,27m², Bibliothek ca. 33,96m², Wohnzimmer ca. 29,30², Schlafzimmer ca. 16,42m², Duschbad ca. 8,85m², Esszimmer ca. 27,50m², Küche ca. 11,14m², Vorratsraum ca. 7,80m², Gäste-WC ca. 3,60m², Zimmer im Rohbau ca. 11,10m², Technikraum ca. 11,26m², Töpferwerkstatt 1 ca. 13,38m², Töpferwerkstatt 2 ca. 18,39m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 12,50m², Gästezimmer ca. 13,90m², Wohnzimmer 1 ca. 25,30m², Wohnzimmer 2 ca. 21,50m², Schlafen I ca. 13,70m², Schlafen II ca. 14,50m², Duschbad I ca. 5,50m², Duschbad II ca. 5,00m², Ausbaureserve ca. 90,00m²

Lage:

Das kleine Dorf Glasow gehört zur Stadt Dargun im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Es ist nur wenige Kilometer von Dargun entfernt. Der Ort liegt im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und am Kummerower See.
In Dargun finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen Kindergärten, Ärzte usw..

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

Immobilienanfrage

    Vielen Dank für Ihre Anfrage.
    Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
    Zum absenden des Formulars bestätigen Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen

    Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.