Details

Objekt

Grundstücksfläche
190 m²
Nutzfläche
28 m²
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Baujahr
1959
Objekt-ID
2010276

Preis

Kaufpreis
143000 €
Maklergebühr
*inkl. MwSt. 5,95%

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
194,2 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
194,2
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Kleines feines Reihenmittelhaus sucht neue Eigentümer!

Das Objekt bekam 2004 neue Kunststofffenster, eine neue Gasheizung, ein neues Bad und der Dachstuhl wurde erneuert. 2012-2013 wurde es innen komplett modernisiert und 2015 mit dem Ausbau des Spitzbodens begonnen (neue Dachfenster, Trockenbauarbeiten, Installation Elektroleitungen, Dämmung). Hier sind nur noch Restarbeiten zu erledigen. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und den Flur. Von hier aus erreichen Sie Küche und Wohnzimmer. Im Zuge der Modernisierung des Wohnzimmers wurde ein neues Fensterelement verbaut, das gleichzeitig als Ausgang in den Garten dient. Es ist ein Kaminofenanschluss vorhanden, der  sofort in Betrieb genommen werden könnte. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die jetzigen Eigentümer haben das Elternschlafzimmer durch eine Trockenbauwand geteilt, um ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten. Dieser Raum könnte allerdings auch perfekt als Ankleidebereich genutzt werden. Das Bad ist ¾ hoch gefliest und mit  Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Bad aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den fast fertig ausgebauten Spitzbodenbereich. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage, eine Waschküche und ein großer Flur. Ein Ausgang in den Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt im hinteren Bereich über eine Garage, die allerdings nur als Abstellraum genutzt werden kann, da die Zuwegung mit dem PKW über ein Nachbargrundstück verläuft.

  • Energiebedarfsausweis vom 03.05.2016 gültig bis 02.05.2026
  • Energieverbrauchskennzahl laut Bedarfsausweis 194,2 kWh/(m²*a)

Erdgeschoss:

Flur ca. 2,90m², Diele ca. 3,70m², Küche ca. 9,22m², Wohnzimmer ca. 17,88m²

Obergeschoss:

Flur ca. 1,90m², Bad ca. 4,98m², Schlafzimmer ca. 9,35m², Schlafzimmer ca. 17,14m²

Spitzboden:

Ausbau fast fertig gestellt ca. 33,00m²

Kellergeschoss:

Flur, Waschküche, Heizungsraum

Lage:

Das Objekt liegt in der Kniepervorstadt. Dieses Wohngebiet besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten wie die Sundpromenade, dem Stadtwald und dem Moorteich. Die Altstadt ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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