Modernes Reihenhaus mit separater Ferienwohnung

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Immobilie mit Charme? Hier wurde ein toller Mix aus einem traditionellen Reihenhaus mit moderner Raumaufteilung geschaffen! Zum Objekt gehört noch eine kleine Ferienwohnung auf dem hinteren Grundstück, die sehr gut angenommen wird.

Die Eigentümer modernisierten das Objekt in den letzten ca. 20 Jahren nach und nach und ließen somit einen offenen modernen Wohnbereich entstehen. Sie betreten das Objekt über einen kleinen Windfang, von dem aus Sie in die Diele gelangen. Von hieraus erreichen Sie den großzügig und offenen Wohn-/ Küchenbereich. Dieser ist durch seine großen Fensterflächen sehr hell und lichtdurchflutet. Gemeinschaftliches Kochen sowie Speisen mit Freunden und Familie wird hier zum Vergnügen. Das große Fenster direkt vor der Kochinsel ist ein echtes Highlight dieses Bereiches. Die Landhausküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn-/ Kochbereich wurde optisch durch unterschiedliche Fußbodenbeläge getrennt. Im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt und im Koch-/Essbereich wurde der Fußboden gefliest. Der moderne Kaminofen wurde mittig im Raum angeordnet, sodass Sie diesen aus allen Bereichen im Wohnbereich genießen können. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest sowie mit einem Stand-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Über eine offene Eichenholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der mit Parkettboden versehene Flur ist durch die vorhandenen Dachfenster sehr hell und kann als kleines Büro genutzt werden. Die beiden vorhandenen Schlafzimmer sind mit einer Gaube versehen, dadurch wurde viel Licht in die Räume geleitet und das Raumgefühl deutlich vergrößert. Auch im Badezimmer wurde wieder mit Dachfenstern gearbeitet, um den Raum mit viel Tageslicht zu füllen. Ausgestattet ist das Bad wie folgt; Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Handtuchheizung und einem Waschtisch.

Das schöne Gartengrundstück teilt sich in zwei Bereiche auf. An das Haus grenzt eine große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise die zum Verweilen einlädt. Ein liebevoll angelegter Ziergartenbereich grenzt an die Terrasse an. Durch eine toll in Szene gesetzte Holzwand wurde der Bereich zur Gästewohnung und zur Garage abgegrenzt. Die Gästewohnung verfügt über eine kleine Terrasse und ist für 2 Personen ausgelegt.

Weitere wichtige Objektmerkmale;

• Ausbaureserve im Spitzboden
• 1995 neue Fenster
• 1997 neue Heizungsanlage inkl. Rohleitungen (außer im Keller)
• 2000 neues Bad im Dachgeschoss inkl. neue Leitungen & Elektrik
• 2004 neue Dacheindeckung
• 2005 Umbau des Erdgeschosses inkl. neue Elektrik, Wasser & Abwasserleitungen, Estrichboden
• Eichefunier Türen im Erdgeschoss, weiße Stiltüren im Dachgeschoss
• Energiebedarfsausweis vom 28.06.2018 gültig bis 17.06.2028
• Energieverbrauchskennzahl lautet Bedarfsausweis 143,9 kW/h (m²*a)

Erdgeschoss:

Windfang ca. 1,58m², Diele ca. 4,37m², Flur ca. 6,30m², Gäste-WC ca. 1,27m², Küche ca. 8,20m², Wohn-/Essbereich ca. 35,80m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 8,00m², Badezimmer ca. 4,74m², Schlafzimmer ca. 15,76m², Kinderzimmer ca. 11,90m²

Kellergeschoss:

Flur ca. 6,10m², Waschküche ca. 6,50m², Heizungsraum ca. 7,00m²

Gästewohnung:

Wohnzimmer ca. 10,40m², Küche ca. 3,74m², Schlafen ca. 7,52m², Dusche ca. 3,27m²

Lage:

Dieses Objekt besticht aber nicht nur durch seinen sehr guten Zustand, sondern ist auch durch seinen Standort inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte besonders attraktiv. Gelegen in der bezaubernden Inselstadt Malchow lässt es sich hier besonders gut leben. Der alte Stadtkern befindet sich auf einer Insel und ist durch eine Drehbrücke mit der „neuen“ Stadt Malchow verbunden. Dieser Bereich ist magnetischer Anziehungspunkt der Stadt und lädt aufgrund seiner landschaftlichen Reize sowie durch zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Natürlich finden Sie in Malchow auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem größten Binnenseenrevier Deutschlands vor der Tür ist Malchow ein „Eldorado“ für Wassersportler. Wander-, Radfahr- und Reitmöglichkeiten entlang der Seeufer und durch weite Kiefern- oder Mischwälder sind hier aber ebenso reizvoll. Weiterhin bietet Malchow durch die Nähe zur Autobahn (A19) eine sehr günstige Verkehrsanbindung.

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.