Details

Objekt

Grundstücksfläche
2500 m²
Wohnfläche
206,94 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Baujahr
1920
Objekt-ID
2010275

Preis

Kaufpreis
170000 €
Maklergebühr
*inkl. MwSt. 5,95%

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche
Heizungsart
Flüssigas- Zentralheizung, Kaminofen

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
140,5 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
140,5
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Es soll eine gepflegte Immobilie in einem beschaulichen Dorf sein? Hier  haben wir ein tolles Angebot für Sie!

Die Eigentümer haben von 1999 bis 2001 das Objekt in folgenden Bereichen mit viel Liebe umfangreich modernisiert und ausgebaut: Dacheindeckung, Fenster, Elektroanlage, Fassade, Wasser- und Abwasserleitungen, teilweise neuer Fußbodenaufbau, Heizungsanlage. Der Innenausbau wurde auf einen modernen Standard gebracht.

Im rechten Teil des Erdgeschosses liegt eine kleine Einlieger- bzw. Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem kleinen Büro, geräumiger Küche und Duschbad (mit WM-Anschluss). Die Hauptwohnung erstreckt sich über den übrigen Teil vom Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss. Die Küche verfügt über eine Fußbodenerwärmung sowie einen wasserführenden Kaminofen, der an die Heizungsanlage gekoppelt ist. Die moderne Landhausküche (2011) ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus ist der Zugang in den Hofbereich möglich. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Kaminofenanschluss, der für einen wasserführenden Kaminofen vorbereitet ist. Von hier aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind vier Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Die beiden auf der rechten Hausseite sind zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Im derzeitigen Elternschlafzimmer wurde die Decke bis in den First geöffnet. Die dabei freigelegten Balken geben dem Raum eine fantastische Atmosphäre. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und  Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auf dem Hof befindet sich ein Stallgebäude mit teilweise neuer Dacheideckung, das sich perfekt zur Kleintierhaltung oder als Hobbywerkstatt eignet. Vom hinteren Grundstücksbereich haben Sie freien Blick über das Feld und zum Wald.

Weitere wichtige Ausstattungsdetails:

  • Abwassergrube ohne Überlauf (ca. 9m³)
  • DSL vorhanden
  • Dielen, Fliesen, Laminat und PVC-Boden
  • Kunststofffenster mit Rollläden
  • Energiebedarfsausweis vom 17.03.2016 gültig bis 16.03.2026
  • Energieverbrauchskennzahl laut Bedarfsausweis 140,5 kWh/(m²*a)

Erdgeschoss:

Hauptwohnung:

Flur ca. 10,60m², Diele ca. 11,75m², Küche ca. 17,23m², HWR ca. 7,50m², Wohnzimmer ca. 22,17m², Büro ca. 7,41m²

Einliegerwohnung:

Küche ca. 11,62m², Wohnzimmer ca. 19,80m², Duschbad  ca. 7,64m²,  Schlafzimmer ca. 13,24m², Kammer ca. 6,58m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 16,06m², Schlafzimmer I ca. 7,46m², Schlafzimmer II ca. 15,41m², Schlafzimmer III ca. 15,41m², Schlafzimmer IV ca. 21,90m²,   Bad ca. 9,00m²

Lage:

Das Objekt liegt am Rande eines kleinen sehr ruhigen Dorfes zwischen Feldberg und Lychen, das umgeben ist von ausgedehnten Wäldern. Direkt am Dorfausgang beginnt eine unberührte Naturlandschaft, die jeden Naturfreund sofort fesseln wird. Kleine Seen zum Baden oder Angeln erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit dem PKW sind es bis Feldberg oder Lychen ca. 12 km.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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