Stadthaus mit zwei Wohneinheiten oder doch großzügiges Einfamilienhaus? Dieses Angebot bietet beides!
Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern als Zwei-Generationenhaus genutzt und seit 1995 fortlaufend modernisiert.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine altersgerechte Wohnung. Sie betreten diese über die Küche, an die ein Esszimmer grenzt. Von hier gelangen Sie einmal in das moderne Bad und außerdem in ein kleines Wohnzimmer, das ebenfalls als Durchgangszimmer ausgelegt ist. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung und einem Waschtisch ausgestattet. Durch das Entfernen von Wänden könnte die Erdgeschosswohnung zu einem modernen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgestaltet werden. Ein vorhandener Schornsteinzug könnte dabei ebenfalls wieder in Betrieb genommen werden. Im ersten OG befindet sich eine ähnliche Wohneinheit, zu der ebenfalls der ausgebaute Spitzbodenbereich gehört. Das hier befindliche Bad verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist im ausgebauten Dachbereich integriert. Hier ist außerdem das große Studiozimmer untergebracht, das durch seine sichtbaren Balken und die Vielzahl an Dachfenstern einen ganz besonderen Charme hat.
Der Hofbereich bietet durch die vorhandene alte Scheune viel Potenzial für verschiedene Hobbys. Durch die offene Gestaltung des Carports ist es problemlos möglich, auf den Hof zu fahren. Es besteht aber auch die Möglichkeit im hinteren Bereich des Grundstücks eine zweite Zufahrt zu gestalten. Sollten getrennte Wohnbereiche beibehalten werden, sind separate Zähler vorhanden.
– Energiebedarfsausweis vom 07.11.2016 gültig bis 06.11.2026
– Energieverbrauchskennzahl laut Bedarfsausweis 212,5 kWh/(m²*a)
Erdgeschosswohnung:
Hausflur ca. 11,30m², Küche ca. 10,25m², Bad ca. 5,10m², Wohnzimmer ca. 15,35m², Esszimmer ca. 12,49m², Schlafen ca. 11,10m²
Dachgeschosswohnung:
Wohnzimmer ca. 18,23m², Schlafzimmer ca. 16,68m², Duschbad ca. 4,50m², Küche ca. 10,74m², Esszimmer ca. 13,13
Spitzbodenbereich:
Bad ca. 4,00m², Wohnzimmer ca. 22,00m², Abstellkammer ca. 1,33m²
Kellergeschoss:
Kellerraum ca. 22,00m², HZG-Raum ca. 9,8m², Vorratsraum ca. 7,30m²
Lage:
Röbel ist eine Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern, die im Müritzkreis, dem Herzen der Mecklenburger Seenplatte liegt. Wälder, Wiesen und Felder prägen die Umgebung. Der Altstadtkern ist geprägt durch seine sanierten Fachwerkhäuser. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn A19 erreichen Sie Berlin und Hamburg in Kürze.
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
