Details

Objekt

Grundstücksfläche
581 m²
Nutzfläche
40 m²
Wohnfläche
154 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Schlafzimmer
2
Baujahr
1911
Objekt-ID
2010296

Preis

Kaufpreis
159000 €
Maklergebühr
*inkl. MwSt. 5,95%

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Heizungsart
Erdgas-Zentralheizung

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
212,5 kWh/m²a
Endenergieverbrauch
212,5
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Stadthaus mit zwei Wohneinheiten oder doch großzügiges Einfamilienhaus? Dieses Angebot bietet beides!

Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern als Zwei-Generationenhaus genutzt und seit 1995 fortlaufend modernisiert.

  • 1995 komplett neue Heizungsanlage
  • 1997 neue Kunststofffenster mit Rollläden zur Straßenseite
  • 2000 neue Dacheindeckung inkl. 16cm Dämmung bis in die Spitze
  • 2003 neue Elektroanlage & Badsanierung im Erdgeschoss & Spitzboden
  • 2004 neue Treppenanlage
  • 2005 Carport mit elektrischem Tor
  • neue Wasser- und Abwasserleitungen
  • teilweise neue Fußbodenbeläge

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine kleine altersgerechte Wohnung. Sie betreten diese über die Küche, an die ein Esszimmer grenzt. Von hier gelangen Sie einmal in das moderne Bad und außerdem in ein kleines Wohnzimmer, das ebenfalls als Durchgangszimmer ausgelegt ist. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Hänge-WC, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung und einem Waschtisch ausgestattet. Durch das Entfernen von Wänden könnte die Erdgeschosswohnung zu einem modernen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umgestaltet werden. Ein vorhandener Schornsteinzug könnte dabei ebenfalls wieder in Betrieb genommen werden. Im ersten OG befindet sich eine ähnliche Wohneinheit, zu der ebenfalls der ausgebaute Spitzbodenbereich gehört. Das hier befindliche Bad verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist im ausgebauten Dachbereich integriert. Hier ist außerdem das große  Studiozimmer untergebracht, das durch seine sichtbaren Balken und die Vielzahl an Dachfenstern einen ganz besonderen Charme hat.

Der Hofbereich bietet durch die vorhandene alte Scheune viel Potenzial für verschiedene Hobbys. Durch die offene Gestaltung des Carports ist es problemlos möglich, auf den Hof zu fahren. Es besteht aber auch die Möglichkeit im hinteren Bereich des Grundstücks eine zweite Zufahrt zu gestalten. Sollten getrennte Wohnbereiche beibehalten werden, sind separate Zähler vorhanden.

– Energiebedarfsausweis vom 07.11.2016 gültig bis 06.11.2026

– Energieverbrauchskennzahl laut Bedarfsausweis 212,5 kWh/(m²*a)

 

Erdgeschosswohnung:

Hausflur ca. 11,30m², Küche ca. 10,25m², Bad ca. 5,10m², Wohnzimmer ca. 15,35m², Esszimmer ca. 12,49m², Schlafen ca. 11,10m²

Dachgeschosswohnung:

Wohnzimmer ca. 18,23m², Schlafzimmer ca. 16,68m², Duschbad ca. 4,50m², Küche ca. 10,74m², Esszimmer ca. 13,13

Spitzbodenbereich:

Bad ca. 4,00m², Wohnzimmer ca. 22,00m², Abstellkammer ca. 1,33m²

 

Kellergeschoss:

Kellerraum ca. 22,00m², HZG-Raum ca. 9,8m², Vorratsraum ca. 7,30m²

Lage:

Röbel ist eine Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern, die im Müritzkreis, dem Herzen der Mecklenburger Seenplatte liegt. Wälder, Wiesen und Felder prägen die Umgebung. Der Altstadtkern ist geprägt durch seine sanierten Fachwerkhäuser. Hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn A19 erreichen Sie Berlin und Hamburg in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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