Details

Objekt

Grundstücksfläche
3.833 m²
Nutzfläche
80 m²
Wohnfläche
123 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
1915
Objekt-ID
2010477

Preis

Kaufpreis
189.000 €
Maklergebühr
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Einbauküche, Garten, Garage, Kaminofen, Sauna, Werkstatt
Heizungsart
Öl-Zentralheizung, Kaminofen

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
144,3 kWh/m²a
Art
Bedarfsausweis
gültig bis
19.06.2020-18.06.2030
Effizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
144,3
kWh/m²a

Objektbeschreibung:

Gebäude:

  • Dach               

– Satteldach mit Reetdach 1994 neu, 2019 überarbeitet

– Dachüberstande in Holzausführung

  • Außenwände 

– Massivbauweise, 10cm Dämmung mit Luftschicht

  • Heizung         

– Öl-Zentralheizung, 3000 Liter

  • Fenster            

– Kunstofffenster-Isolierverglasung in Weiß

– Fliegengase an einem Fenster in jedem Zimmer

 

Ausstattung:

Erdgeschoss

  • Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet, 2017 neu installiert
  • Fensterfront in Südlage mit Blick über das Grundstück
  • Das Wohnzimmer könnte durch das Entfernen einer Wand vergrößert werden
  • Duschbad; deckenhoch gefliest, Waschtisch & Stand-WC
  • Badezimmer; deckenhoch gefliest, Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch mit Spiegelschrank
  • 1996 wurde die vorhandene Veranda abgerissen und neu aufgebaut
  • 2015 erfolgte der Einbau einer modernen Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten
  • Im Flur wurden maßgeschneiderte Einbauschränke installiert
  • Durch eine Glasschiebetür wurde unter der Treppe zum DG. ein Abstellraum geschaffen
  • Fliesen & Laminatböden

 

Dachgeschoss

  • Ausbaureserve ca. 80m²

Sonstiges

  • Das Objekt wurde fortlaufend komplett modernisiert
  • Abwasser über biologische Kleinkläranlage 2011 erneuert
  • 2019 wurde der Schornsteinkopf erneuert
  • Die Außenwände haben folgenden Aufbau: Mauerwerk, 2 cm Luftschicht & 10 cm Dämmung
  • Automatisches Hoftor mit Fernbedienung
  • Garage für 2 PKWs mit eklektischem Sektionaltor
  • Nebengebäude mit Hobbywerkstatt sowie Toilette
  • In einem weiteren Nebengebäude befinden sich eine Sauna (im Kaufpreis inkl.), der Heizungsraum, Abstellraum und ein Hühnerstall
  • Partyhaus (massiv) mit offenem Grill und einer großen zu öffnenden Fensterfront
  • DSL vorhanden

 

Grundstück:

  • Das Grundstück hat volle Südlage und einen freien Blick in die Natur
  • Die Hoffläche ist komplett eingezäunt
  • Von der gesamten Grundstücksfläche sind ca. 1.600m² verpachtet, der Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2030

Erdgeschoss:

Flur 1 ca. 6,80m², Flur 2 ca. 9,34m², Zwischenflur ca. 5,20m², Duschbad ca. 5,03m², Wannenbad ca. 6,66m², Küche ca. 23,41m², Wohnzimmer ca. 22,72m², Schlafzimmer ca. 18,50 m², Kinderzimmer ca. 13,89m², Gästezimmer ca. 11,46m²

                          

Dachgeschoss:

Ausbaureserve ca. 80m²

 

Lage:

Galenbeck ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Ort liegt nur wenige Meter über NN. Durch die Nähe der Brohmer Berge, die eine Höhe von bis zu 153 m über NN erreichen, bietet sich hier ein für Mecklenburg-Vorpommern seltener Anblick. Der Galenbecker See ist bekannt für seine Artenvielfalt. Hierzu zählen eine Reihe von Wasservögeln und seltene Pflanzen. Südlich des Galenbecker Sees ebenso wie der umliegende Uferbereich erstreckt sich ein ausgedehntes Naturschutzgebiet. Die Orte Friedland und Strasburg in denen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sind ca. 12km bzw. 16km von Galenbeck entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A 20 (ca. 12km) erreichen Sie Berlin in ca. 1,5 Stunden. Auch die Insel Usedom mit ihren zahlreichen Stränden ist mit dem PKW in ca. 1 Stunden zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

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