Villa mit möglicher Gästewohnung

Objektbeschreibung:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Innenaufnahmen auf Wunsch der Eigentümer nicht veröffentlicht haben. Diese stellen wir Ihnen nach Angabe Ihre Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

Gebäude:

• Dach               

– Satteldach mit Tondachsteinen in Rot, Dachrinne in Zinkausführung

– Dachüberstande in Holzausführung

• Außenwände 

– zweischaliges Klinkermauerwerk in Rot

• Heizung         

– Erdgaszentralheizung

– teilweise Fußbodenheizung

• Fenster            

– Kunststofffenster – Isolierverglasung in Weiß

Ausstattung:

• Dieser besondere Satteldachbungalow wurde mit einer Reihe von Highlights ausgestattet. Hierzu zählen z.B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Staubsaugeranlage uvm.
• Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
• Die Einbauküchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die vorhandenen Einbauschränke.
• Der Elternschlafbereich im Erdgeschoss ist mit einem separaten Badezimmer ausgestattet (Bad en suite).
• Über einen Zwischenflur gelangen Sie in die Garage und in den darüber befindlichen Gästebereich, der über ein separates Duschbad sowie einen separaten Ausgang verfügt.
• Das Dachgeschoss kann ebenfalls über einen separaten Eingang erreicht werden. Hier haben die Bauherren einen Wohnbereich gestaltet, um im Alter ggf. Pflegepersonal beherbergen zu können.
• Die beiden Hauptbäder sind jeweils mit einer Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Hänge-WC und Fußbodenheizung ausgestattet.
• Das Dachgeschoss sowie den Gästebereich über der Garage erreichen Sie über geflieste Betonkerntreppen mit Holzhandlauf.
• Vom Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss haben Sie jeweils einen Zugang auf den Balkon.

Sonstiges

• Automatisches Hoftor mit Fernbedienung und Sprechanlage
• Zweiter Wintergarten ohne Heizung im seitlichen Gebäudebereich
• Abwasser zentral angeschlossen
• DSL vorhanden
• Das gesamte Wohnhaus wurde mit einem einheitlichen Fliesenboden versehen.
• Durch die großen, teilweise bodentiefen Fensterelemente wurde ein sehr helles und offenes Wohngefühl geschaffen.
• Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Waren (Müritz), nur wenige Schritte vom Ufer der Müritz entfernt!!!

Grundstück:

• Komplett eingezäunt
• Die gepflasterte Hofeinfahrt ist großzügig angelegt und bietet ausreichend Stellfläche bzw. Wendemöglichkeiten
• Um das gesamte Gebäude wurde ein Weg angelegt.
• Große Sonnenterrasse in Südlage inkl. Markise
• Die Rasenfläche eignet sich perfekt als Spielfläche oder als Gemüsegarten

Erdgeschoss:

Diele ca. 16,37m², Küche ca. 12,27m², Wintergarten ca. 18,20m²,  Wohnzimmer ca. 26,20m², Elternschlafzimmer ca. 23,13m², Badezimmer ca. 8,50m², Gäste-WC ca. 2,15m², Flur zum Obergeschoss ca. 1,80m²,  HWR ca. 6,75 m², Abstellraum ca. 8,15m², Gäste-WC mit Dusche ca. 3,20m², Flur zum Gästezimmer über der Garage ca. 2,10m², Gästezimmer über der Garage ca. 10,87m²

Dachgeschoss:

Flur ca. 7,12m², Badezimmer ca. 8,83m², Küche ca. 11,43m², Wohnzimmer ca. 19,55m², Schlafzimmer I ca. 6,87m², Schlafzimmer III ca. 13,33m², Abstellraum ca. 4,27m², Balkon ca. 7,53m²

Lage:

Das malerische Städtchen Waren liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte am Ufer des größten deutschen Binnensees, der Müritz. Die Müritz hat eine Fläche von 117 km2. 1.000 Seen, malerische Wälder, weite Wiesen und Felder umgeben die Stadt. Um Waren herum befinden sich verschiedene Naturparks wie z.B. die Nossentiner Heide und der Müritz – Nationalpark. Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waren, unweit der Müritz.  Die Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.