Details

Objekt

Grundstücksfläche
1500 m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Baujahr
1999
Objekt-ID
2010537

Preis

Kaufpreis
429.000 €
Innenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Nutzungsart
Wohnhaus
Ausstattung
Carport, Einbauküche, Garten, Kamin, Kaminofen, Klimaanlage
Heizungsart
Flüssiggas-Zentralheizung, Kaminofen

Energiepass (EnEV)

Endenergieverbrauch
95,9 kWh/m²a
Art
Verbrauchsausweis
gültig bis
01.03.2022 - 01.03.2032
Effizienzklasse
C

Objektbeschreibung:

Nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das Passwort für die virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit gemütlicher Ausstrahlung steht in attraktiver Lage von Dobbin-Linstow. Auf dem ca. 1524 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport mit Geräteraum und ein überdachter Abstellbereich. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1999 in Fertigbauweise errichtet und im Jahr 2008 durch einen in Massivbauweise errichteten Anbau erweitert. Auffällig ist die idyllische Lage und der Top Zustand der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der gemütliche Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Gärtnern, für die Familie oder zum Spielen für die Kinder. Die geschützte Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Der Eigentümer hat sich bei der Terrasse für einen Holzboden aus Douglasie entschieden und im Jahr 2018 eine Terrassenüberdachung montiert. Im hinteren Grundstücksbereich grenzt das Anwesen direkt an den Wald.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Naturliebhaber. Die Nossentiner/ Schwinzer Heide beginnt direkt am Grundstück und ist ein Garant für pure Natur. In ca. 300m Entfernung vom Grundstück befindet sich am Linstower See ein kleiner Bootssteg. Hier könnten Sie einen Liegeplatz für Ihr Angel/ Badeboot mieten.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem großzügigen Charme. Ein besonderer Hingucker ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen teilweise bodentiefen Fensterelementen. Vom lichtdurchfluteten Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC mit Dusche, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront. Über eine zeitlose Stahltreppe mit Holzstufen und Holzwange gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das geschmackvolle Familien-Bad befindet sich in einem makellosen Zustand. Zur Ausstattung gehören: 1/2 hohe Verfliesung, Dusche, Badewanne, Hänge-WC und ein Waschtisch. Das Gäste-WC ist mit einer hellen zeitlosen Verfliesung versehen und mit einer Dusche, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage verbaut, diese kühlt aktuell nur das Elternschlafzimmer
• Das rote Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und isoliert mit einer Zwischensparrendämmung aus Glaswolle.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, fats alle Fenster verfügen über Rollläden
• 3 Dachfenster im Anbau verfügen über Rollos mit el. Antrieb (Fernbedienung)
• Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung vorhanden

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,93m², Gäste-WC ca. 3,14m², HWR ca. 6,44m², Küche ca. 8,92m², Wohnzimmer ca. 70,07m², Abstellraum ca. 12,97m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 5,40m², Bad ca. 11,31m², Elternschlafzimmer ca. 16,47m², Kinderzimmer I ca. 16,02m², Kinderzimmer II ca. 12,33m², Schlafzimmer 13,43m², Sportraum ca. 9,51m²

Lage:

Dobbin-Linstow ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die stark touristisch geprägte Region liegt im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und bietet zahlreiche Rad-und Wanderwege. Der bekannte touristische Ort Krakow am See ist ca. 11km vom Objekt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.  Zur Autobahnauffahrt A19 Linstow sind es ca. 2,5km.

Ihr Ansprechpartner

Jens Stahl

03981 / 26 29 07 6
0152 33 83 27 17

 

Immobilienanfrage

    Vielen Dank für Ihre Anfrage.
    Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
    Zum absenden des Formulars bestätigen Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen

    Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.