Modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 – hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Dieses erst 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Haustechnik. Auf einem ca. 906 m² großen Grundstück in sonniger Südlage erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², das durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung überzeugt.

Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose und wertbeständige Optik. Im Inneren sorgen helle Räume, moderne Materialien und eine offene Gestaltung für ein angenehmes Wohnambiente.

Großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Küche
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt kaum Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Weinkühlschrank
• hochwertige Einbaugeräte
• viel Arbeits- und Stauraum

Hier entstehen ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Flexibles Wohnen – auch auf einer Ebene möglich

Bereits im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Gästezimmer sowie ein modernes Gästebad mit Dusche. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für alle, die langfristig möglichst auf einer Ebene wohnen möchten oder ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Perfekt für Familien

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Flur sowie folgende Räume zur Verfügung:

• Elternschlafzimmer
• großzügige Ankleide
• zwei helle Kinderzimmer
• vorbereitetes Familienbad

Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand. Es müssen lediglich die Fliesenarbeiten abgeschlossen sowie die Sanitärkeramik montiert werden.

Der große Vorteil für Sie: Sie können diesen wichtigen Wohnbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihr Traumbad nach Ihrem persönlichen Geschmack verwirklichen.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik

Bei diesem Haus wurde besonderer Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz gelegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• modernes KNX-Smart-Home-System
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• hochwertige Klinkerfassade
• offene Holztreppe
• hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Weinkühlschrank
• moderne Bauweise aus dem Jahr 2023

Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima, niedrige Energiekosten und einen hohen Wohnkomfort.

Sonniges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten

Das ca. 906 m² große Grundstück in attraktiver Südlage bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung.

Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Es stehen lediglich Restarbeiten wie Pflaster- und Gartenarbeiten aus. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Terrasse, Wege und Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause den letzten Feinschliff zu verleihen.

Erbbaurecht – langfristige Sicherheit und wirtschaftliche Vorteile

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 906 m² großen Erbbaugrundstück der Kirche. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 501,00 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 72 Jahre.

Das Erbbaurecht wird von Kaufinteressenten häufig zunächst zurückhaltend bewertet. Tatsächlich bietet es jedoch auch entscheidende Vorteile. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, liegt der Kaufpreis einer Immobilie auf einem Erbbaugrundstück in der Regel unter dem vergleichbarer Objekte auf Eigenland. Dadurch reduziert sich häufig auch der Finanzierungsbedarf.

Mit einer verbleibenden Laufzeit von noch 72 Jahren besteht zudem eine langfristige Nutzungsperspektive. Der jährliche Erbbauzins von lediglich 501,00 € fällt im Verhältnis zur Grundstücksgröße ausgesprochen gering aus und stellt eine gut kalkulierbare laufende Ausgabe dar.

Gerade bei einem modernen Einfamilienhaus wie diesem profitieren Käufer von einer hochwertigen Immobilie mit aktueller Bauweise, energieeffizienter Haustechnik und einem großzügigen Grundstück, ohne den vollständigen Grundstückspreis finanzieren zu müssen. Für viele Familien stellt das Erbbaurecht daher eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar.

Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten des bestehenden Erbbaurechts sowie die vertraglichen Rahmenbedingungen in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Fazit

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine exklusive Ausstattung und zukunftsorientierte Technik in idealer Weise. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit der Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene, großzügigen Schlafräumen, einer hochwertigen Einbauküche und intelligenter Haustechnik.

Das 906 m² große Grundstück in sonniger Südlage bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die noch ausstehenden Arbeiten im Badezimmer sowie an den Außenanlagen ermöglichen es Ihnen, diese Bereiche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Bauqualität, Energieeffizienz und langfristiger Wertbeständigkeit verbindet – ideal für Familien und alle, die ein nahezu neuwertiges Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 16,48 m², Gäste-WC ca. 5,57 m², Küche ca. 15,01 m², Wohnzimmer ca. 33,44 m², Gästezimmer ca. 14,92 m², HWR ca. 6,96 m², Abstellraum ca. 1,81 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 13,39 m², Badezimmer ca. 10,84 m², Schlafzimmer I / Büro ca. 12,72 m², Schlafzimmer II ca. 17,71 m², Ankleide ca. 12,76 m², Kinderzimmer 13,13 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.