Ein Stadthaus mit Geschichte – ein Rohdiamant für Liebhaber historischer Architektur

Beschreibung

Zeitlose Eleganz aus der Gründerzeit – Originalsubstanz mit außergewöhnlichem Potenzial

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim ersten Betreten. Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1913 gehört genau zu diesen besonderen Immobilien. Wer historische Gebäude liebt und den Charakter vergangener Baukunst zu schätzen weiß, wird hier einen seltenen Rohdiamanten entdecken.

Auf einem ca. 762 m² großen Grundstück in attraktiver Westlage befindet sich dieses großzügige Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und insgesamt sieben Zimmern. Die ursprüngliche Architektur ist bis heute in beeindruckender Weise erhalten geblieben und bietet die ideale Grundlage für alle, die historische Bausubstanz bewahren und mit neuem Leben füllen möchten.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses. Die originalen Holzdielen, die historischen Kassettentüren sowie die eindrucksvolle Holztreppe vermitteln eine Atmosphäre, die sich mit modernen Neubauten kaum vergleichen lässt. Viele liebevolle Details aus der Bauzeit sind erhalten geblieben und verleihen jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter.

Typisch für die Architektur dieser Zeit sind die miteinander verbundenen Zimmer auf einer Etage. Die großzügigen Raumfolgen schaffen ein besonderes Wohngefühl und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den historischen Grundriss behutsam zu erhalten oder individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung. Bereits vorgenommen wurden der Austausch einzelner Fenster sowie die Neueindeckung des Daches nach der Wende. Besonders attraktiv ist zudem, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Dadurch genießen zukünftige Eigentümer deutlich mehr Freiheit bei der Planung und Umsetzung ihrer Modernisierungsmaßnahmen, ohne dabei auf den unverwechselbaren Charakter des Hauses verzichten zu müssen.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Werkstatt und unterstreicht die solide Bauweise dieser Immobilie.

Auch das Grundstück überzeugt mit seiner Größe und Ausrichtung. Die ca. 762 m² große Westlage bietet viel Platz für Gartenliebhaber, gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Wohnen und einem großzügigen Außenbereich.

Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Haus suchen. Sie richtet sich an Menschen mit Leidenschaft für historische Gebäude, die den Wert originaler Bausubstanz erkennen und bereit sind, dieses besondere Stadthaus behutsam in die Zukunft zu begleiten. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Architektur kann hier ein außergewöhnliches Zuhause entstehen, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort ermöglicht.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 1913
• ca. 185 m² Wohnfläche
• ca. 762 m² Grundstück in Westlage
• 7 großzügige Zimmer
• Voll unterkellert
• Originale Holzdielen, historische Türen und beeindruckende Holztreppe erhalten
• Teilweise bereits modernisierte Fenster
• Dach nach der Wende neu eingedeckt
• Kein Denkmalschutz – große Gestaltungsfreiheit
• Historische Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
• Ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten und anspruchsvoller Sanierungsprojekte

Ein Haus mit Seele lässt sich nicht neu bauen – man muss es entdecken. Dieses Stadthaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte zu bewahren und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Windfang 4,84 m², Diele ca. 12,45 m², Flur hinten ca. 2,86 m², Küche ca. 12,79 m², Wohnzimmer ca. 22,66 m², Schlafzimmer I ca. 18,47 m², Schlafzimmer II ca. 23,67, Vorratsraum ca. 2,75 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 8,30 m², Dusche/WC 3,80 m², Schlafzimmer I ca. 20,90 m²,
Schlafzimmer II ca. 24,30 m², Schlafzimmer III ca.18,53 m², Schlafzimmer IV ca. 16,40 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.