Zwei Wohneinheiten und freier Blick in die Natur – kernsanierte DHH mit vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Terrasse und freiem Blick in die Natur

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 bietet eine interessante Kombination aus historischem Gebäudebestand, einer umfassenden Sanierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 786 m². Die Grundstücksverhältnisse sind über eine Teilungserklärung geregelt. Besonders attraktiv ist die Lage des Grundstücks mit einem freien Blick in die umliegende Natur.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,84 m². Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet weitere Schlafmöglichkeiten beziehungsweise zusätzliche Nutzungsflächen.

Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Dieses Treppenhaus gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Ein Carport steht für einen Pkw zur Verfügung. Der freie Blick in die Natur verleiht dem Außenbereich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Auch die vorhandene Infrastruktur ist zeitgemäß: Das Objekt ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen und ein Glasfaseranschluss liegt bereits an.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Wohnhaus mit zusätzlichem Bereich für Familie und Gäste.

Eine interessante Immobilie mit bereits erfolgter Kernsanierung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück in naturnaher Lage.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Treppenhaus, ca. 3,08 m², Flur ca. 2,17 m² Badezimmer ca. 6,00 m², Küche ca. 8,70 m², Wohnzimmer ca. 20,05 m², Schlafzimmer I ca. 13,26 m², Schlafzimmer II ca. 9,50 m², Abstellraum ca. 0,70 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur/ Treppenhaus ca. 6,08 m², Badezimmer ca. 3,80 m², Wohnzimmer/Küche ca. 23,54 m², Schlafzimmer ca. 6,50 m², Spitzboden

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.