Ihr neues Zuhause mit Kamin, Südgarten und viel Potenzial

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnsituation, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Auf einer Wohnfläche, die sich vor allem im Erdgeschoss gut nutzen lässt, ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich oder eine Einliegerwohnung zu schaffen. Damit eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das Wohnzimmer mit Kaminofen. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Von den Wohnbereichen geht der Blick in den großzügigen Garten, der mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.228 m² viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Durch die Südausrichtung lässt sich die Sonne über viele Stunden des Tages genießen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Die Kunststofffenster wurden 1992 eingebaut. Im Erdgeschoss wurde die elektrische Anlage teilweise erneuert. Eine neue Gastherme wurde 2022 installiert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Auch das Dach wurde 2011 erneuert. In diesem Zuge erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln. Gleichzeitig wurde das Dach gedämmt, sodass bereits eine wichtige energetische Maßnahme umgesetzt wurde.

Zum Grundstück gehört außerdem ein Doppelcarport, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage, bei der im Jahr 2017 die Technik erneuert wurde. Glasfaser liegt bereits am Grundstück an und schafft damit gute Voraussetzungen für schnelles Internet und beispielsweise das Arbeiten von zu Hause.

Besonders interessant macht die Immobilie ihre Kombination aus großzügigem Grundstück, der Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene und dem zusätzlichen Potenzial im Dachgeschoss. So kann das Haus heute ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden und bietet gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 4,99 m², Flur ca. 15,19 m², Badezimmer ca. 9,85 m², Küche ca. 14,53 m², Wohnzimmer ca. 22,50 m², Schlafzimmer I ca. 17,94 m², Schlafzimmer II ca. 13,81 m², Schlafzimmer III ca. 14,05 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 8,00 m², Badezimmer ca. 5,90 m², Küche ca. 9,60 m², Schlafzimmer I ca. 15,60 m², Schlafzimmer II 11,50 m², Schlafzimmer III ca. 19,84 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.