Wohnen ganz oben mit viel Raum und Komfort

Beschreibung

Schon beim Betreten dieser besonderen Eigentumswohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Gestaltung gelegt wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich sechs Parteien und bietet als oberste Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Über Ihnen befindet sich keine weitere Wohnung, sodass Sie Ihre Privatsphäre und die Ruhe der oberen Etage genießen können.

Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Arbeitszimmer wurde nachträglich durch eine Trockenbauwand vom Elternschlafzimmer abgetrennt. Wer ein besonders großzügiges Schlafzimmer bevorzugt, kann diese Trennung mit überschaubarem Aufwand wieder aufheben und den vorhandenen Raum entsprechend anpassen.

Der Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Über moderne Glasschiebetüren ist dieser sowohl mit dem Flur als auch mit der Küche verbunden. Dadurch lässt sich die Wohnung je nach Situation offen und großzügig oder etwas ruhiger und separierter nutzen. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Eichenparkettboden für eine warme und natürliche Atmosphäre. Ausgenommen davon sind die Küche, das Gäste WC und das Badezimmer. Die stilvollen, modernen weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und Bestandteil des Kaufpreises. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Backofen mit Pyrolyse sowie eine Natursteinarbeitsplatte. Ein besonderes Detail für die langfristige Nutzung: Der Verkäufer stellt zusätzlich eine komplette Küchenfront als Ersatz zur Verfügung, sodass auch bei einer späteren Beschädigung einzelner Fronten eine passende Lösung vorhanden ist. Der Abluftanschluss führt direkt nach außen.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in Südlage. Mit rund 19 m² Grundfläche bietet er viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge Möbel oder eine individuelle Begrünung. Zwei Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten, während ein integrierter Windwächter zusätzlichen Komfort bietet. Hier lässt sich der Wohnraum an warmen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen erweitern.

Auch die Bäder sind modern und funktional ausgestattet. Das Gäste WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist etwa halbhoch gefliest. Im Badezimmer erwarten Sie eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Hänge WC, ein Waschtisch und ein Handtuchtrockner. Die halbhohe Fliesenlösung sorgt dabei für ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe. Unterstützt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes optisches Detail sind die Glasbrüstungen als Rausfallschutz an den Fenstern, die der Wohnung eine moderne und hochwertige Note verleihen. Bewegungsmelder im Flurbereich sowie eine Netzwerkverkabelung in allen Räumen ergänzen die technische Ausstattung.

Auch hinsichtlich der Erreichbarkeit wurde an den Alltag gedacht. Vom eigenen Carportstellplatz im hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie barrierefrei mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnung. Im Bereich des Carports befindet sich zudem ein eigener Abstellraum mit rund 7,6 m² Fläche, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder andere Dinge des täglichen Lebens bietet. Für die zukünftige Installation einer Wallbox wurde bereits ein entsprechendes Kabel bis zum Carport verlegt.

Die Wohnung verbindet damit großzügige Wohnflächen mit moderner Haustechnik und einem hohen Maß an Komfort. Besonders angenehm ist die Kombination aus der ruhigen Lage in der obersten Etage, dem Aufzug bis zur Wohnung, dem großzügigen Südbalkon und den zusätzlichen Flächen am Carport. Eine Wohnung, die sich nicht nur heute gut anfühlt, sondern auch für die kommenden Jahre sehr gut aufgestellt ist.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Flur ca. 13,41 m², Gäste-WC ca. 2,60 m², Badezimmer ca. 8,51 m², Schlafen I ca. 13,67 m², Schlafen II ca. 10,63 m², Büro 6,10 m², Schlafen III ca. 10,16 m² Küche ca. 9,18 m², Wohnzimmer ca. 22,58 m², Balkon ca. 9,50 m² (Grundfläche 19,00 m²)

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.