Bauernhaus mit modernisiertem Wohnbereich, großem Grundstück und zusätzlichem Naturgrundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1972 verbindet ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.769 m² außergewöhnlich viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde.
Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Modernisierung des Erdgeschosses im Jahr 2024, bei der nicht nur die Ausstattung erneuert, sondern auch der Grundriss neu gestaltet wurde. So entstand ein offener, großzügiger Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer von ca. 40 m² – ein zentraler Treffpunkt für das tägliche Leben.
Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause gerade in der kühleren Jahreszeit besonders gemütlich. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Ein ebenfalls 2024 neu geschaffener Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort: ausgestattet mit Dusche, Waschtisch sowie einem Hänge-WC – ideal als praktische Ergänzung im Alltag oder für Gäste.
Das Hauptbadezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Eine ca. 3/4 hohe Verfliesung unterstreicht die zeitlose Gestaltung.
Die im Jahr 2000 eingebauten Kunststofffenster verfügen über Rollläden und sorgen für guten Wohnkomfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert:

• 2000 Erneuerung der Dacheindeckung
• 2000 Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden
• Zentraler Anschluss an das Abwassernetz
• Glasfaserleitung liegt bereits an

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 40 m², die weiteres Wohnpotenzial eröffnet – ideal für zusätzliche Zimmer, ein Büro oder einen Hobbybereich.
Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Der ehemalige Stallbereich eignet sich hervorragend für Kleintierhaltung oder als Werkstatt und Lagerfläche – perfekt für alle, die das Landleben aktiv nutzen möchten.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus ist bereits vorhanden und eröffnet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Ergänzt wird das Ensemble durch ein kleines Nebengebäude, das sich flexibel als Abstellfläche oder Werkraum nutzen lässt.
Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein weiteres Naturgrundstück mit ca. 6.382 m², gelegen in einem Naturschutzgebiet. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die Ruhe, Weite und einen ganz besonderen Bezug zur Landschaft suchen.
Dieses Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großem Grundstück, Ausbaupotenzial und zusätzlicher Naturfläche. Ob Familienidyll, Wohnen mit Tieren oder naturnahes Leben mit viel Freiraum – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 6,58 m², Badezimmer ca. 5,15 m², Wohnzimmer mit offener Küche 40,38 m², Schlafzimmer I ca. 14,23 m², Schlafzimmer II 10,55 m², HWR ca 7,02 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Dachboden-Ausbaureserve ca. 40,00 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.