Charmant saniertes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charakter eines Bauernhauses aus dem Grundbaujahr 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Jahren 2019 bis 2022 wurde das Objekt umfassend grundsaniert und hochwertig neu ausgestattet. Das Ergebnis ist eine gepflegte und moderne Immobilie, die sowohl Familien als auch Paaren ein großzügiges und komfortables Zuhause bietet.
Das ca 3.358 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und zentral an das Abwassernetz angeschlossen. Es bietet reichlich Freiraum für Kleintierhaltung, Eigenversorgung, Freizeit und Hobbys. Umfangreiches Nebengelass eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden einlädt.
Die Wohnfläche von ca.129 Quadratmetern ist funktional und zugleich wohnlich aufgeteilt. Der zentrale Wohnbereich umfasst eine großzügige Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Ein kleines Büro eignet sich ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Hänge WC.
Ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und zusätzliche Stauflächen. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen im gesamten Haus für erhöhten Wohnkomfort sowie für optimalen Sonnen und Sichtschutz.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Fußböden erneuert, die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser und Abwasserleitungen modernisiert. Teilweise wurden neue Wände errichtet und das Gebäude zusätzlich mit einem Wärmedämmsystem ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Erdgasheizung aus dem Jahr 2020.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss. Diese ist über eine moderne Holztreppe erreichbar und umfasst ca 8 x 14 Meter. Hier lassen sich problemlos weiterer Wohnraum, Hobbyflächen oder individuelle Nutzungskonzepte realisieren.
SAT-TV ist vorhanden und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits am Objekt an.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Platz, moderner Ausstattung und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die naturnah, ruhig und dennoch komfortabel wohnen möchten und dabei Wert auf Substanz, Freiraum und Zukunftsperspektiven legen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 22,95 m² , Küche ca. 16,20 m², Badezimmer ca. 7,55 m², Schlafzimmer I ca. 15,40 m², Schlafzimmer II ca. 15,10 m², Wohnzimmer ca. 25,80 m² Küche ca. 16,20 m², Büro ca. 8,25 m², HWR ca. 11,65 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 80 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.