DHH in Feldrandlage

17209 Walow, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Dennis Roahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010563
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    17209 Walow
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    2.954 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2022
  • Gültig bis
    19.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    307.3kwh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307.3kwh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beschauliche Doppelhaushälfte steht in ländlicher Lage von Lexow, einem Ortsteil von Walow . Auf dem ca. 2954 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Scheune, zwei Garagen, ein Gewächshaus und diverse Stallungen. Zusätzlich wird ein gepachtetes Grundstück in Größe von ca. 1700 m² als Gartenfläche genutzt. Das Haus mit der hellen Kunstofffassade wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die gepflegte ländliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand.
Der großflächige Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auch eine Kleintierhaltung ist durchaus möglich.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 13 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die keine Angst vor Modernisierungen haben und ihr eigenes Landhaus gestalten möchten
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Vom kleinen Flur zweigen ab: die Küche mit einer kleinen Vorratskammer und der Zugang zum Obergeschoss. An die Küche schließt sich ein kombinierter Ess-Wohnzimmerbereich und ein Schlafzimmer an. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume. Mit etwas handwerklichem Geschick, ist hier auch eine Erweiterung des Wohnraums möglich, z.B. der Einbau eines zweiten Bades.
Das vorhandene Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Stand-WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen: Die Wände im Erdgeschoss sind teilweise neu verputzt. Zusätzlich ist eine Horizontalsperre im Erdgeschoss vorgenommen worden. Das Abwasser ist zentral angeschlossen. Die Elektrik ist teilweise erneuert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele ca. 2,90m², Flur ca. 9,64m², Bad ca. 4,68m², Küche ca. 15,20m², Vorratsraum ca. 5,40m², Esszimmer ca. 12,81m², Wohnzimmer ca. 15,65m², Schlafzimmer ca. 17,34m², HWR ca. 13,50m²

Obergeschoss:
Schlafen I ca. 17,70m², Schlafen II ca. 12,90m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Lexow gehört zu einer kleinen Gemeinde in der Mecklenburgischen Seenplatte und liegt zwischen Malchow und Röbel/Müritz. In einer Entfernung von ca. 2,5 km befindet sich ein Angel- und Badesee. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 5 Minuten das Urlaubsresort „Land Fleesensee“, wo ein Golfplatz und eine Badetherme für viel Abwechslung sorgen. Im ca. 8 km entfernten Malchow finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Röbel/Müritz oder Waren(Müritz) sind gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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