Wohnen mit Werkstatt und Gartenparadies

Beschreibung

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen einen Ort, an dem man ankommt. Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, nachhaltige Haustechnik und hervorragende Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Natur, Freiraum und handwerkliche Entfaltung legen.

Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde vom heutigen Eigentümer seit 2022 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Auf rund 105 m² Wohnfläche entstand ein modernes Zuhause, das den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das ca. 1.764 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gepflegten Freiflächen, Obstgarten, Nutzgarten und vielseitigen Nebengebäuden. Zusätzlich gehört ein weiteres, ca. 1.464 m² großes Grundstück im selben Ort zum Angebot und eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Hier treffen moderne Wohnqualität und behagliche Atmosphäre aufeinander. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Fernsehzimmer, Lesezimmer oder auch als ebenerdiges Schlafzimmer nutzen lässt.

Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche sowie einer zeitlosen Ausstattung. Neue Innentüren und hochwertige Korkböden verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine neue Pelletheizung in Verbindung mit einer Solarthermieanlage mit 4,9 m² Röhrenkollektoren sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 10.000-Liter-Zisterne zur Nutzung des Regenwassers sowie eine erneuerte Abwassergrube. Eine Entkalkungsanlage am Hauswasseranschluss erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Im Zuge der Sanierung wurde das Dach gedämmt und die freigelegte Holzbalkendecke im Erdgeschoss sorgt heute für ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Charakter. Im Jahr 2024 erhielt das Haus eine zusätzliche Fassadendämmung aus 60 mm starken Holzfaserplatten, die mit einer hochwertigen Lärchenschalung verkleidet wurden und dem Gebäude ein modernes, natürliches Erscheinungsbild verleihen.

Das Obergeschoss wurde bewusst offen gestaltet und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Mit geringem Aufwand können durch das Einziehen von zwei Trockenbauwänden zwei separate Zimmer sowie ein Flur geschaffen werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Auch außerhalb des Hauses bleiben kaum Wünsche offen. Erst im Jahr 2023 wurde ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge errichtet. Ein liebevoll ausgebauter Wohnwagen mit gedämmtem Vorzelt, Holzverkleidung im Innenbereich und eigenem Stromanschluss eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder komfortabler Gästebereich.

Für Gartenliebhaber steht ein etwa 6 x 3 Meter großes Gewächshaus mit automatischer Lüftung bereit. Zahlreiche Obstbäume wie Apfel, Boskoop, Pflaume und Nashi-Birne verwandeln das Grundstück in eine kleine grüne Oase und ermöglichen die Ernte eigener Früchte direkt vor der Haustür.

Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit einer großzügigen, beheizbaren Werkstatt. Zwei Rolltore ermöglichen bequemes Arbeiten auch mit größeren Fahrzeugen oder Maschinen. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit Kraftstrom ausgestattet. Eine vorhandene Hebebühne kann nach Absprache übernommen werden und macht die Werkstatt besonders für Schrauber, Bastler oder Selbstständige interessant.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Sie verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik, großzügigen Grundstücksflächen und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für naturverbundene Familien, als Rückzugsort mit viel Platz oder als Paradies für Handwerker und Hobbybastler – hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben auf dem eigenen Grundstück in vollen Zügen genießen – dieses besondere Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca.10,98 m², Flur ca. 8,70 m², Duschbad ca. 6,13 m², Wohn-/Küchenbereich ca. 31,00 m², Schlafzimmer ca. 15,20 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 1,84 m², Schlafzimmer I ca. 14,46 m², Schlafzimmer II ca. 17,24 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.