Fachwerkhaus mit Potenzial und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 4.250 m² großen Grundstück in idyllischer Lage. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine der Wohnungen bereits modernisiert wurde.
Wohnung 1 wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, neue Dielenböden verlegt und das Badezimmer vollständig saniert. Das neue Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch teils antike Ofenheizungen, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung umfasst eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen Schlafraum.
Wohnung 2 befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und ist über eine kleine Diele erreichbar. Sie verfügt über ein geräumiges Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2021. Mit verhältnismäßig geringem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick kann diese Wohneinheit zügig auf den heutigen Standard gebracht werden, um ein komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Wohnung 3 befindet sich in einem augenscheinlichen Anbau des Gebäudes. Aufgrund einer Undichtigkeit im Dach ist diese derzeit nicht bewohnbar. Hier sind umfangreiche bauliche Maßnahmen erforderlich, um die Wohnung wieder nutzbar zu machen. Diese Wohnung bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über zwei kleine Teilkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Dachboden ist bislang ungenutzt, könnte jedoch bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem besteht die Möglichkeit, die beiden Hauptwohnungen zusammenzulegen, da sie durch einen großen, zentral gelegenen Hauseingang getrennt sind. Dadurch ließe sich eine großzügige Wohneinheit mit viel Platz für eine Familie oder Mehrgenerationenwohnen realisieren.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit aus. Es eignet sich ideal für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder auch Tierhaltung. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Im vorderen Bereich wurden zusätzlich Rollläden installiert, die sowohl für Sonnen- als auch Sichtschutz sorgen. Das solide Feldsteinfundament bildet eine robuste und langlebige Basis für dieses historische Gebäude und unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie.
Dieses charmante Fachwerkhaus in Finkenthal bietet durch seine großzügige Wohnfläche, die drei separaten Wohneinheiten und das weitläufige Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnprojekt oder zur individuellen Nutzung – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der historische Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Anwesens begeistern.

Ausstattung

Raumaufteilung Whg 1:
Flur ca.6,90m², Bad ca.8,42m², Küche ca.14,50m², Wohnzimmer ca.24,77m², Esszimmer ca.17,17m², Schlafzimmer ca.14,04 m²,

Raumaufteilung Whg 2:
Diele ca. 8,22m², Flur ca. 4,78m², ca. 7,82m², Wohnzimmer ca. 22,17m², Schlafzimmer ca. 17,25m², Kinderzimmer ca. 11,72m², Küche ca. 11,37m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.