Klassisches Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Kleinmachnow

Beschreibung

Großzügiges Grundstück – charmante Substanz – sanierungsbedürftig mit Perspektive

In einer der gefragtesten Wohnlagen der Region wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 auf eine stilvolle Wiederbelebung. Das Haus steht auf einem ca. 919 m² großen Westgrundstück in familienfreundlicher Umgebung – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 1935
• Grundstück: ca. 919 m²
• Bodenrichtwert: 950 €/m²
• Kaufpreis: 850.000 €
• Wohnfläche: ca. 130 m² (geschätzt)
• Voll unterkellert
• Westausrichtung
• Glasfaser liegt in der Straße

Charme mit Geschichte – und Raum für Neues

Dieses Haus wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegend saniert und präsentiert sich daher im ursprünglichen Zustand mit dem ganz besonderen Charakter der 1930er Jahre. Hohe Decken von ca. 2,80 m, alte Dielenböden und originale Raumaufteilungen erzählen Geschichte – und bilden die perfekte Grundlage für eine stilvolle Verbindung aus Altbauflair und moderner Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und ein Esszimmer, verbunden durch eine klassische Schiebetür, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die Verranda – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Gartenparadies.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Nutzfläche für Technik, Hobby oder Lagerung.

Das Grundstück – Ihre grüne Oase

Das 919 m² große Grundstück in Westausrichtung bietet Ihnen sonnige Nachmittage und Abende, Platz für Gartenfreude, Kinder, Pool oder einen modernen Anbau. Mit einem Bodenrichtwert von 950 €/m² liegt allein das Grundstück bereits bei einem realistischen Marktwert von rund 873.000 € – eine solide Basis für Ihre Investition.

Fazit:
Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“ – es ist ein Projekt mit Seele. Wer den Charme vergangener Zeiten zu schätzen weiß und zugleich Freude daran hat, Altes mit Neuem zu verbinden, findet hier eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Orte im südlichen Berliner Umland.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 7,48m², Gäste-WC ca. 1,10m², Küche ca. 8,75m², Wohnzimmer ca. 23,32m², Esszimmer ca. 12,39m², Schlafzimmer ca. 13,29m², Verranda ca. 7,39m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 5,50m², Duschbad ca. 5,00m², Schlafzimmer I ca. 13,50m², Schlafzimmer II ca. 12,11m², Schlafzimmer III ca. 9,50m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.