Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgrundstück und vielseitigem Raumangebot

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf einem 619 m² großen Grundstück gut nutzbare Räume, eine moderne Ausstattung und einen vollständig eingezäunten Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an die Bedürfnisse und unterschiedlichen Lebensphasen einer jungen Familie anpassen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Büro oder – wie von den jetzigen Eigentümern – als Esszimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche, wandhängendem WC und deckenhoher Verfliesung ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bis auf den Kühlschrank stammen sämtliche Elektrogeräte von Miele. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Wohnzimmer verfügt über eine große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront und öffnet sich ebenfalls zur Terrasse. Eine vorhandene Sonnenmarkise spendet bei Bedarf Schatten. Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Fußbodenrücklauferwärmung. Sämtliche Dachfenster wurden durch Kunststoffdachfenster ersetzt. Sie verfügen über Rollos mit elektrischem Solarantrieb.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Die Gastherme wurde 2023 erneuert, ein Glasfaseranschluss liegt an und der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist vollständig eingezäunt und grenzt an einen städtischen Grünstreifen. Ein Gartenwasserbrunnen unterstützt die Bewässerung der Außenflächen. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Im angrenzenden Gerätehaus finden Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände ihren Platz.

Das Haus verbindet ein familiengerechtes Raumangebot mit praktischen Ausstattungsdetails, einer überdachten Terrasse und einem geschützten Gartenbereich. Damit bietet es gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele ca. 14,47 m², Gäste WC ca. 3.31 m², Küche ca. 7,88 m², Wohnzimmer ca. 20,27 m², HWR ca. 6,03 m², Arbeitszimmer ca. 13,06 m² Raumaufteilung Dachgeschoss:
Badezimmer ca. 7,10 m², Schlafzimmer I ca. 9,98 m², Schlafzimmer II 11,91 m², Schlafzimmer III ca. 14,12 m², Flur ca. 6,32 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.