EFH mit Ferienhaus am Nationalpark

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus im traditionellen Look steht in attraktiver Lage von Userin OT. Zwenzow. Auf dem ca. 4550 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage mit Carport, ein geräumiges Nebengebäude mit Ferienwohnung und Ausbaureserve. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1908 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und 1993-94 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Gefallen wird Ihnen direkt das großzügige Grundstück sowie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Maler und Fußbodenarbeiten müssen erneuert werden.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen, selbstversorgen usw. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man sich über das eigene Gemüsebeet freuen und den Blick in die Natur genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 10 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Naturliebhaber.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gepflegten Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die 2,80m hohen Decken im Erdgeschoss. Vom hellen Flur zweigen ab: die Küche, das helle Wohnzimmer sowie die Treppe ins Dachgeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche. Dieser Bereich wurde vom Vorbesitzer als separate Wohnung genutzt.
Mittelpunkt des Familienlebens ist die Küche. Von hier gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt auf den Hof. Die Küche ist mit einer Fußbodenrücklauferwärmung ausgestattet.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, Fußbodenrücklauferwärmung und Waschbecken ausgestattet.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, Waschbecken und ein WC. Die Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss erfolgt über einen Elektroboiler.

Weitere Details:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper und Flachheizkörper mit Wärme
• Das ca. 30 Jahre alte, rote Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und isoliert mit einer Zwischensparrendämmung
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1994
• Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand, ein FI-Schalter ist vorhanden
• Das Abwasser ist zentral angeschlossen
• Eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung ist vorhanden
• Die Glasfaserleitung für schnelles Internet liegt im bereits im Haus und wird voraussichtlich in diesem Jahr freigeschaltet
• Im Nebengebäude befindet sich der Heizungsraum sowie eine Ferienwohnung. Hier könnte man durch Umbauarbeiten und Zusammenlegen der Wohnung und des Dachbodenbereiches eine sehr attraktive Ferienwohnung installieren.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 7,80m², Flur hinten ca. 4,38m², WC ca. 2,70m², Badezimmer ca. 8,31m², Küche ca. 17,60m², Wohnzimmer ca. 19,11m², Schlafzimmer ca. 18,38m², Büro ca. 8,50m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 6,50m², Duschbad ca. 3,30m², Küche ca. 8,78m², Wohnzimmer ca. 19,00m², Schlafzimmer ca. 12,98m², Abstellraum ca. 3,40m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.