Exklusives Einfamilienhaus an der „Stillen Bucht“ – Leben am idyllischen Ufer

17192 Waren (Müritz), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010598
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    17192 Waren (Müritz)
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    n.Vb.
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2023
  • Gültig bis
    21.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    124,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses elegante Einfamilienhaus befindet sich in einer bezaubernden Alleinlage der Stadt Waren (Müritz). Der Ort ist als Luftkurort bekannt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Auch die wunderschöne Müritz, Deutschlands größter Binnensee, ist in unmittelbarer Nähe und bietet Wassersportlern und Naturliebhabern ein wahres Paradies.
Das Anwesen selbst befindet sich direkt an der "Stillen Bucht" und bietet seinen Bewohnern einen traumhaften Ausblick. Die Lage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Haus wurde im Jahr 2011-2012 kersaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 135 Quadratmeter und bietet genügend Platz für drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer. Die überdachte Terrasse am Wohnzimmer hat eine Gesamtfläche von ca. 12,50 Quadratmetern und lädt dazu ein, laue Sommerabende zu genießen. Für Ihr Auto gibt es eine Garage mit kleiner Werkstatt und ein Carport. Die Grundstücksfläche beträgt stolze 1200 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Freiraumgestaltung.
Ein zusätzliches Highlight des Angebots ist das separate Gästehaus, das ebenfalls komplett saniert und möbliert wurde. Das hochwertige Inventar des Gästehauses ist im Kaufpreis enthalten. Hier finden Gäste ihr eigenes kleines Paradies und genügend Ruhe und Privatsphäre.
Durch die Kernsanierung ist das Anwesen auf dem neuesten Stand und bietet seinen Bewohnern modernen Komfort inmitten eines traumhaften Umfelds.
Dieses exklusive Einfamilienhaus an der „Stillen Bucht“ ist der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Erholung und gleichzeitig einen hohen Lebensstandard zu schätzen wissen. Entdecken Sie mit dieser außergewöhnlichen Immobilie ein neues Lebensgefühl!

Weitere Informationen zum Angebot:
- TV über SAT-Anlage
- Abwasser über biologische Klärgrube
- Wechselsprechanlage zwischen dem Wohnhaus und Hoftor
- Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer
- Wasserentkalkungsanlage
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt, es führt ein kleiner Weg bis zum Uferweg der Müritz
- Bootsliegplätze sind fußläufig zu erreichen
- für die Bewässerung steht ein Gartenwasserbrunnen zur Verfügung
- zusätzlich haben die Eigentümer noch eine Gartenfläche von der Stadt Waren(Müritz) mit einer Größe von 333m² gepachtet

Informationen zum Gästehaus:
- ca. 50,00m² Wohnfläche
- die Sanierung erfolgte vor ca. 5 Jahren
- alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 7,36m², Wohnzimmer/ Küche ca. 38,52m², Schlafzimmer ca. 13,79m², Badezimmer ca. 19,34m²
Raumaufteilung Untergeschoss:
Flur ca. 12,10m², Heizungsraum ca. 13,06m², Duschbad ca. 4,50m², Schlafzimmer ca. 13,80m², Schlafzimmer ca. 12,69m²
Raumaufteilung Gästehaus:
Flur ca. 7,32m², Schlafen ca. 11,07m², Duschbad ca. 8,40m², Wohnzimmer/ Küche ca. 20,35m², HWR ca. 2,94m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Die Stille Bucht in Waren (Müritz) ist eine malerische Bucht am westlichen Ufer des Müritzsees im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Bucht befindet sich etwa 2 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Waren und erstreckt sich über eine Länge von etwa einem Kilometer.
Die Umgebung der Stille Bucht ist von dichtem Wald und idyllischen Wiesen geprägt, die bis ans Ufer reichen. Am südlichen Ende der Bucht befindet sich ein kleiner Yachthafen, von dem aus man eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen kann. Die Bucht selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Angeln und Wassersport.
Das Wasser der Stille Bucht ist kristallklar und erfrischend kühl, was an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung sorgt. In der Nähe der Bucht gibt es auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten und erfrischende Getränke anbieten.
Alles in allem ist die Stille Bucht in Waren (Müritz) ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen der Natur, der durch seine malerische Schönheit und seinen ruhigen Charme besticht.

Flughafen 34,95 km | Fernbahnhof 2,99 km | Autobahn 25 km | Bus 2,73 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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