Ferienhaus am Ellenbogensee – Perfekt für Ihre Auszeit

17255 Wesenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010673
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    17255 Wesenberg
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    920 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Wärmepumpe
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    zzgl. 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2024
  • Gültig bis
    27.10.2034
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    40,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lagebeschreibung:
Das traumhafte Ferienhaus am Ellenbogensee liegt nur wenige Schritte von der Uferlinie entfernt und bietet alle Voraussetzungen für entspannte Tage am Wasser. Keine 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine moderne Marina, an der sich die Möglichkeit eines Liegeplatzes für Boote bis zu einer Größe von 10,5 x 4,50 Metern bietet. Ebenso lädt eine kleine Badestelle in der Nähe zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Genießen Sie hier die idyllische Landschaft des Ellenbogensees und die friedliche Naturkulisse – ideal für Erholung und Entschleunigung.

Das Ferienhaus – Ihr Ort der Ruhe und Entspannung

Dieses besondere Haus lässt keine Wünsche offen, ob Sie es als Feriendomizil oder für den Eigenbedarf nutzen möchten. Durchdacht gestaltet, bietet es großzügige 3 Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der ideal für Familien und Freunde ist.

Das Herzstück des Wohnzimmers ist der gemütliche Kaminofen, der zusammen mit der modernen Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ein wunderbarer Platz, um die Natur hautnah zu erleben und den Alltag hinter sich zu lassen.

Highlights im Erd- und Dachgeschoss:

Erdgeschoss:
- Helles Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche und integrierter Sauna – perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag auf dem Wasser.
- Funktionale Küche mit moderner Ausstattung und einem gemütlichen Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.

Dachgeschoss:
- Zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick in die Natur.
- Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre für Familie und Besucher.

Technische Ausstattung und Besonderheiten:

Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik: Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einem 5 kWh-Speicher sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 gewährleisten minimale Energiekosten für Strom und Heizung. Dank der Glasfaserleitung sind Sie zudem optimal vernetzt. Für das Auto steht ein praktisches Carport mit separatem Geräteraum zur Verfügung.

Dieses Ferienhaus wird inklusive Inventar verkauft, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Zusammenfassung:

- Schlafzimmer: 3
- Wohn-/Küchenbereich: Offen mit Kaminofen und Terrasse
- Badezimmer: Hauptbad mit Wanne, Dusche und Sauna im Erdgeschoss; Gäste-WC im Dachgeschoss
- Heizung & Energie: Fußbodenheizung, PV-Anlage (10,5kWp plus 5 kWh-Speicher), Luft-Wasser-Wärmepumpe 7kW (2024)
- Internet: Glasfaseranschluss (bis zu 500MB/s)
- Marina & Freizeit: Bootsliegeplatz und Badestelle nur 100 m entfernt
- Carport: Mit Geräteraum (mit Licht und Steckdose) und einem separatem Anbauschuppen für zusätzlichen Stauraum
- Verkauf: Inklusive Inventar
- Fenster Rollläden

Genießen Sie die Flexibilität, dieses traumhafte Objekt als Ferienhaus zu vermieten oder es ganz für sich und Ihre Familie zu nutzen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele ca. 8,47m², HWR ca. 6,75m², Badezimmer mit Sauna ca. 14,00m², offener Wohn-/ Küchenbereich ca. 31,70m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 3,01m² Gäste-WC ca. 2,00m² Kinderzimmer I ca. 10,00m² Kinderzimmer II ca. 7,50m², Elternschlafzimmer ca. 25,00m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Strasen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wesenberg und liegt malerisch am Ufer des Ellenbogensees, eingebettet in die weitläufige Seen- und Waldlandschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Diese Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, klare Gewässer und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Wassersportbegeisterte anzieht.

Der Ellenbogensee ist direkt mit der Bundeswasserstraße (der Oberen Havel-Wasserstraße) verbunden, die als eine der bedeutendsten Wasserstraßen im nordöstlichen Deutschland gilt und den Ellenbogensee mit der Müritz, Havel und weiteren Seen und Flüssen verbindet. Für Bootsliebhaber und Segler eröffnet sich hier ein wahres Paradies – von Strasen aus kann man bequem mit dem Boot durch die Mecklenburgische Seenplatte oder sogar bis nach Berlin und zur Ostsee gelangen.

Der Ort Strasen bietet eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre, abseits des Massentourismus. Dennoch ist die Verkehrsanbindung gut, sodass die nächstgelegenen Städte wie Wesenberg und Neustrelitz in kurzer Zeit erreichbar sind. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

In Strasen selbst prägen einige gemütliche Ferienhäuser und kleine Pensionen das Bild des Ortes. Die Umgebung ist ideal für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Kanuausflüge, sodass Erholungssuchende und Aktivurlauber hier voll auf ihre Kosten kommen.

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