Zwei Ferienhäuser mit zusätzlichem Ausbaupotenzial auf traumhaftem Naturgrundstück

Beschreibung

Willkommen auf diesem einmaligen, 5.261 m² großen Grundstück, das nicht nur mit zwei voll ausgestatteten Ferienhäusern, sondern auch mit zusätzlichem Potenzial zur Erweiterung überzeugt. Umgeben von altem Baumbestand und freiem Blick in die Natur ist diese Immobilie ein wahres Refugium – ideal zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenprojekte oder als renditestarke Ferienvermietung.

Haus 1 – Gemütlichkeit trifft Naturblick

Das erste Ferienhaus bietet ca. 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine behagliche Ausstattung:

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Große Küche mit Platz für die ganze Familie
• Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und traumhaftem Naturblick
• Specksteinofen für wohlige Wärme
• Warmwasser über Elektroboiler (erneuert 2022)
• Elektrik, Wasser/Abwasser und Dach bereits nach der Wende erneuert
• Laufende Modernisierungen im Innenbereich
• Komplett möbliert – Inventar im Kaufpreis enthalten

Haus 2 – Modern, offen und lichtdurchflutet

Dieses Ferienhaus verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss:

• Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (neu 2021)
• 2 Schlafzimmer
• Großes, helles Duschbad
• Warmwasser ebenfalls über Elektroboiler (erneuert 2022)
• Ebenfalls komplett möbliert – Inventar inklusive

Weitere Gebäude mit Potenzial

Neben den beiden Ferienhäusern umfasst das Grundstück zusätzlich:

Zwei einfache Bungalows mit je ca. 20 m² Grundfläche, derzeit als Abstellräume genutzt. Sie sind laut Grundbuch und Flurkarte weiterhin als Ferienbungalows eingetragen und könnten mit entsprechendem Aufwand wieder als kleine Ferienhäuser aktiviert werden.
Ein massiv gemauertes, historisches Trafogebäude, derzeit ebenfalls als Lager genutzt. Es bietet Raum für kreative Nutzungsideen – z. B. Atelier, Werkstatt oder Sauna.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Selbstnutzung:
Die beiden Ferienhäuser bieten auch größeren Familien viel Platz für Wochenend- oder Ferienaufenthalte. Auf dem weitläufigen Grundstück können zusätzlich **mehrere Wohnwagen oder Wohnmobile** untergebracht werden – ideal für Familienfeste oder Gruppenaufenthalte.

Ferienvermietung:
Die aktuellen Eigentümer haben die Häuser über 10 Jahre erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet.

• Durchschnittlicher Jahresumsatz: ca. 36.000 €
• Hohe Auslastung von Juni bis Oktober
• Einzelne Buchungen auch in Frühjahr und Herbst
• Nachweisbare Zahlen vorhanden

Für die Saison 2025 wurden die Häuser bewusst aus der Vermietung genommen, sodass sie ab sofort frei zur Verfügung stehen – egal ob zur privaten Nutzung oder zur direkten Weiterführung der Vermietung.

Das Grundstück – Ruhe, Natur & Privatsphäre

Die weitläufige Fläche mit altem Baumbestand bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch unverbaubaren Blick in die Natur. Hier finden Sie Erholung pur – mit viel Platz für Freizeit, Gartenideen oder zusätzliche Nutzungskonzepte.

Das Wichtigste auf einen Blick:

✅ Zwei voll möblierte Ferienhäuser mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
✅ Zwei einfache Bungalows mit Ausbaupotenzial
✅ Historisches Trafogebäude zur kreativen Nutzung
✅ Warmwasser-Boiler in beiden Häusern 2022 erneuert
✅ Modernisierter technischer Standard (Wasser, Abwasser, Elektrik, Dach)
✅ Grundstücksgröße: 5.261 m² mit altem Baumbestand und Naturblick
✅ Erfolgreiche Ferienvermietung mit stabilen Einnahmen möglich

Fazit:
Ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder als lohnende Kapitalanlage – dieses Angebot verbindet Natur, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise.

Ausstattung

Raumaufteilung Haus 1:
Windfang ca. 6,60m², Bad ca. 3,60m², Küche ca. 11,85m², Wohnzimmer ca. 14,50m², Schlafzimmer I ca. 13,43m², Schlafzimmer II ca. 9,50m², Heizungsraum ca. 4,00m², Zwischenflur ca. 2,00m²

Raumaufteilung Haus 2:
Diele ca. 5,54m², Duschbad ca. 8,58m², Küche ca. 8,70m², Wohnzimmer ca. 17,97m², Schlafzimmer ca. 17,65m², Schlafzimmer im Dachgeschoss ca. 9,44m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.