Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wesenberg

Beschreibung

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Wesenberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich komfortabel auf das Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist das großzügige, über Eck geschnittene Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Erker, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus sowie von der ausreichend großen Küche gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei gut geschnittene Schlafräume, von denen sich einer ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Ein modernes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Hänge-WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet gewährleistet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzfläche erheblich. Das Kellergeschoss ist bequem über eine Holztreppe erreichbar und bietet neben einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Gästezimmer eignen. Ein Hobbyraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit Erdgasheizung runden das Raumangebot ab. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten sowie ein komfortabler Zugang von der Garage ins Haus.
Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 30 m² zusätzlicher Fläche. Sämtliche Voraussetzungen für einen späteren Ausbau sind bereits geschaffen, sodass sich hier weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.
Das großzügige Grundstück ist bereits angelegt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Spielbereich für Kinder oder individuelle Rückzugsorte. Eine Regenwasserzisterne sowie ein zusätzlicher Brunnen sind bereits vorhanden und unterstützen eine nachhaltige Bewirtschaftung des Außenbereichs.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gute Ausstattungsqualität, zu der unter anderem elektrische Rollläden sowie aluminium-beschichtete Holzfenster zählen.
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, funktionale Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial in einer reizvollen Umgebung – eine ideale Immobilie für alle, die naturnah leben und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer ca. 45,27 m², Schlafzimmer I ca. 13,05 m², Schlafzimmer II ca. 10,99 m², Büro ca. 7,98 m², Küche ca. 11,02 m², Bad ca. 8,71 m², WC ca. 2,01 m², Garderobe ca. 2,10 m², Abstellraum ca. 1,32 m², Diele ca. 8,78 m², Flur ca. 5,49 m²,

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Keller I 10,67 m², Keller II 10,74 m², Keller 12,56 m², Dusche ca. 8,30 m², Waschraum ca. 11,91 m², Trockenraum ca. 11,33 m², Heizraum ca. 5,39 m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.