Voll vermietet, moderne Technik, solide Rendite

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit solider Substanz sind. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² präsentiert sich das Haus mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m².

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle 2-Zimmerwohnungen mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein beliebter Rückzugsort für die Mieter. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern auf, die durch ihre kompakte Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre überzeugen. Für die oberen Wohnungen steht auf dem Grundstück eine kleine Freifläche zur Verfügung – ideal zum Sonnenbaden oder für gesellige Grillabende im Grünen.

Ausstattung & Zustand
Alle vier Wohnungen verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die im Jahr 2017 bzw. 2018 modernisiert wurde – ein klarer Pluspunkt in puncto Betriebskosten und Wartungsaufwand. Die Bäder sind funktional ausgestattet mit Waschbecken, Stand-WC, Badewanne sowie einer ¾-hohen Verfliesung.
Praktisch: Ein von außen begehbarer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung – ein gern genutzter Komfort für die Bewohner und ein weiteres Argument für eine langfristige Mieterbindung.

Besonderheit
Ein weiteres Highlight: Alle vier Wohnungen sind in sich abgeschlossene Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch. Dies ermöglicht Ihnen als Käufer maximale Flexibilität – sei es bei einer späteren Einzelveräußerung, bei familiärer Nutzung oder bei der Finanzierung.

Vermietung & Rendite
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 25.740 € (kalt) – eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Durch die gute Vermietbarkeit, moderne Heiztechnik und die gepflegte Bausubstanz bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Fazit
Ob als Einstieg in die Vermietung oder als Erweiterung eines bestehenden Portfolios – dieses Mehrfamilienhaus punktet mit einer attraktiven Mikrolage, zuverlässigen Mieteinnahmen, flexiblen Eigentumsverhältnissen und guter technischer Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine werthaltige Immobilie mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnungen im Erdgeschoss:
Diele ca. 8,68m², Abstellraum ca. 2,12m², Küche ca. 7,62m², Badezimmer ca. 5,73m², Wohnzimmer ca. 24,31m², Schlafzimmer ca. 11,41m²
Raumaufteilung Wohnungen im Dachgeschoss:
Flur ca. 5,97m², Badezimmer ca. 5,91m² Abstellraum ca. 4,29m² Küche ca. 6,55m², Wohnzimmer ca. 24,86m², Schlafzimmer ca. 12,06m² Gästezimmer ca. 9,16m²

Sonstiges

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.