Charmantes Wohnen auf drei Etagen mit Müritzblick
17192 Waren (Müritz), Stadthaus zum Kauf
360 Grad Tour
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Kontaktdaten

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NameHerr Jens Stahl
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FirmaImmobilienmanagement Jens Stahl
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AnschriftZierker Straße 2
17235 Neustrelitz -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID2019720
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ObjekttypenHaus, Stadthaus
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Adresse17192 Waren (Müritz)
Mecklenburg-Vorpommern -
Wohnfläche ca.87 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.111 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung1997
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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HeizungsartZentralheizung
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StatusIn Vermarktung
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Käuferprovisionzzgl.3,57 % inkl.MwSt.
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Bidet
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.08.2025
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Gültig bis31.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf126,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses um 1900 errichtete Stadthaus verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet auf rund 87,77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen. Das Haus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1996/1997technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2018 wurden zusätzlich zwei großzügige Balkone mit Blick auf die Müritz angebaut, die das besondere Wohngefühl unterstreichen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Schlafzimmer, einem modernen Gäste-WC mit Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, wandhängendem WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – sämtlich hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch. Direkt daneben befindet sich das komfortable Badezimmer mit freistehender Badewanne, Bidet, WC, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und eleganter Ausstattung, ebenfalls durchgängig mit Markenprodukten gestaltet.
Im Obergeschoss liegt ein weiteres Schlafzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über die Müritz bietet. Auch diese Ebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wurde vollständig zum lichtdurchfluteten Wohnbereich ausgebaut. Hier lädt ein weiterer großzügiger Balkon mit Müritzblick zum Entspannen ein. Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl erneuert und teilweise die Deckenbalken ersetzt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer, sodass die Betriebskosten individuell steuerbar bleiben.
Ein besonderes Highlight ist das separate, unterhalb am Hang gelegene kleine Haus auf dem Grundstück – eine vermietete **Einliegerwohnung** mit 1 Zimmer, Küche und Bad. Die monatliche Kaltmiete beträgt 290 €, was sich positiv auf Ihre Finanzierung oder Kapitalrendite auswirken kann.
Ein kleiner Innenhof und ein liebevoll angelegter Treppenweg, der sich entlang der Hanglage bis zur unteren Grundstücksgrenze zieht, runden dieses Angebot ab.
Ein individuelles Stadthaus in einmaliger Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wohnen mit Seeblick, urbaner Nähe und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil: Dieses Objekt überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial.
Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 4,50 m², Gäste-WC mit Dusche ca. 5,08 m², Schlafzimmer ca. 14,67 m², Badezimmer ca. 7,90 m²
Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur ca. 4,43 m², Küche ca. 14,93 m², Schlafzimmer ca. 15,22 m², Balkon ca. 11,00 m² Grundfläche
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Wohnzimmer ca. 20,97 m², Balkon ca. 11,00 m² Grundfläche
Raumaufteilung Kellergeschoss:
Abstellraum ca. 12,80 m²
Sonstiges
Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in herausragender Lage im Herzen von Waren (Müritz), einer der beliebtesten Städte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt liegt idyllisch am Nordufer der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und gilt als Tor zum Müritz-Nationalpark – einem Paradies für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende.
Waren (Müritz) vereint maritimes Flair mit urbaner Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und zahlreichen Restaurants ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage direkt am Hafen. Hier genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser und die ein- und auslaufenden Boote, sondern auch direkten Zugang zur lebendigen Promenade mit ihren Boutiquen, Eisdielen und Ausflugsschiffen. Spaziergänge entlang der Müritz, ein Glas Wein mit Seeblick oder das entspannte Hafenleben – all das ist hier Teil des Alltags.
Diese Kombination aus Wasserlage, Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer der begehrtesten Adressen in der Region.
17192 Waren (Müritz), Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)