Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

17258 Feldberger Seenlandschaft, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2010550
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    17258 Feldberger Seenlandschaft
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.536 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1840
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    440 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2018
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante Eigentumswohnung mit 3 Zimmern sowie ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Wohnlage von Feldberg. Aufgrund der abgelegenen, idyllischen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Städter die zur Ruhe kommen wollen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des 4 Parteienhauses.
Die gepflasterte Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem makellosen Zustand. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist der offene Grundriss vom Wohn-/ Küchenbereich mit der großen bodentiefen Fensterfront zum Gartenbereich. Der traumhafte Blick in den Gartenbereich wird Sie begeistern. Vom gemütlichen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer sowie das Gästezimmer.
Gemütliche Kochabende zu zweit sind garantiert. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer hellen zeitlosen 3/4 hohen Verfliesung versehen und mit einer Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Fliesen & Laminatböden ausgestattet
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster im hinteren Wohnungsbereich
• im Schlafzimmer wurden 2015 neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung installiert
• Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme
• Als Abstellfläche steht ein ca. 9 m² großer eigener Außenabstellraum zur Verfügung
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz
• Die Wohnung wird inkl. Inventar verkauft

Das elegante Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1840 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wurde in den Jahren 1993-1995 kernsaniert und von der Eigentümergemeinschaft in den Folgejahren ständig unterhalten und gepflegt. 2015 wurden neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung straßenseitig verbaut. Im Jahr 2020 wurde die Drainage erneuert und in diesem Jahr wurde die Treppe im Vorgarten neu errichtet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich aktuell selbst. Die Außenanlagen werden im Sommer sowie im Winter von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 440 € pro Monat inklusive Heizung, Versicherung, Hausstrom, Gartenpflege, Winterdienst und 1,-€ pro m² Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Flur ca. 5,38m², Badezimmer ca. 7,31m², Küche mit offenem Wohnzimmer ca. 51,08m², Schlafzimmer ca. 32,52m², Schlafzimmer ca. 13,85m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten der Feldberger Seenlandschaft, in unmittelbarer Nähe vom Haussee der Stadt Feldberg. Der Ort liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns an der Landesgrenze zu Brandenburg. Eingebettet in eine Endmoränenlandschaft mit zahlreichen Seen, traumhaften Wäldern und wunderschönen hügligen Landschaften zählt Feldberg zu den beliebtesten touristischen Naherholungsgebieten von Mecklenburg-Vorpommern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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