Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Die charmante Eigentumswohnung mit 3 Zimmern sowie ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Wohnlage von Feldberg. Aufgrund der abgelegenen, idyllischen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Städter die zur Ruhe kommen wollen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des 4 Parteienhauses.
Die gepflasterte Sonnenterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem makellosen Zustand. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist der offene Grundriss vom Wohn-/ Küchenbereich mit der großen bodentiefen Fensterfront zum Gartenbereich. Der traumhafte Blick in den Gartenbereich wird Sie begeistern. Vom gemütlichen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer sowie das Gästezimmer.
Gemütliche Kochabende zu zweit sind garantiert. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer hellen zeitlosen 3/4 hohen Verfliesung versehen und mit einer Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Fliesen & Laminatböden ausgestattet
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster im hinteren Wohnungsbereich
• im Schlafzimmer wurden 2015 neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung installiert
• Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme
• Als Abstellfläche steht ein ca. 9 m² großer eigener Außenabstellraum zur Verfügung
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz
• Die Wohnung wird inkl. Inventar verkauft

Das elegante Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1840 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wurde in den Jahren 1993-1995 kernsaniert und von der Eigentümergemeinschaft in den Folgejahren ständig unterhalten und gepflegt. 2015 wurden neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung straßenseitig verbaut. Im Jahr 2020 wurde die Drainage erneuert und in diesem Jahr wurde die Treppe im Vorgarten neu errichtet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich aktuell selbst. Die Außenanlagen werden im Sommer sowie im Winter von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 440 € pro Monat inklusive Heizung, Versicherung, Hausstrom, Gartenpflege, Winterdienst und 1,-€ pro m² Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Flur ca. 5,38m², Badezimmer ca. 7,31m², Küche mit offenem Wohnzimmer ca. 51,08m², Schlafzimmer ca. 32,52m², Schlafzimmer ca. 13,85m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.