Immobilienbewertung online? Vorsicht, Falle!
An allen Ecken und Enden finden Sie im Internet die Möglichkeit, Ihre Immobilienbewertung online vornehmen zu lassen. Und das sogar kostenfrei. Aber was taugen die Ergebnisse? Welche Gefahren lauern dahinter und wie bekommen Sie eine wirklich realistische Bewertung Ihres Hauses? Um diese Fragen geht es in diesem Beitrag.
Warum die richtige Bewertung entscheidend ist
Der Markt hat sich in den letzten Monaten massiv verändert. War der Verkauf eines Hauses bis vor Kurzem noch relativ einfach, hat sich das Blatt gewendet. Steigende Zinsen für Kredite sowie ein großes Angebot sorgen für einen sogenannten „Käufer-Markt“. Das bedeutet, dass Interessenten aktuell am längeren Hebel sitzen, wenn es um den Preis geht.
Umso wichtiger ist es, dass Sie eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie vorliegen haben. Nur so wissen Sie, was Sie tatsächlich abrufen können und sollten und wann es sinnvoller ist, ein Angebot abzulehnen.
Unterschiedliche Bewertungsgrundlagen
Online-Immobilienbewertungen basieren auf unterschiedlichen Grundlagen. Zum einen gibt es den sogenannten Vergleichswert. Hierbei werden Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien zu Rate gezogen. Dieser Vergleichswert ist oft nicht realistisch, da Besonderheiten nicht berücksichtigt werden, die zugrunde liegenden Daten zu alt sind oder schlicht zu wenig andere, vergleichbare Objekte als Basis genommen werden.
Der Ertragswert einer Immobilie kommt dann zum Tragen, wenn sie vermietet ist oder werden soll, oder anderwärtig damit Gewinne erzielt werden. Dieser Wert sagt also wenig darüber aus, für welchen Preis Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihr Gewerbegelände verkaufen können.
Beim Sachwert wird der Wert der Immobilie basierend auf dem Bodenwert des Grundstückes und des Sachwerts des Gebäudes ermittelt. Der Sachwert des Gebäudes ergibt sich aus den Herstellungskosten, abzüglich eines Faktors, der das Alter berücksichtigt. Anschließend wird noch ein weiterer Faktor hinzugezogen, der die Marktlage berücksichtigen soll (es aber nur sehr bedingt tut). Man könnte also sagen: Der Sachwert Ihrer Immobilie entspricht dem tatsächlichen Wert, ohne Berücksichtigung der Besonderheiten der Lage und des aktuellen Marktes. Auch diese Basis ist also nicht geeignet, einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Die Marktwertanalyse geht einen Schritt weiter. Hier wird der Sachwert genau berechnet und der Markt mit berücksichtigt. Dadurch erhalten Sie eine konkrete Einschätzung, zu welchem Preis Sie Ihr Haus verkaufen können. Eine seriöse Marktwert-Analyse ist aber nur mit einem Vor-Ort-Termin möglich.
Online-Immobilienbewertung ist nur der erste Schritt
Die Immobilienbewertung im Internet kann nur einen geringen Teil der benötigten Daten abfragen. Somit sind die Ergebnisse auch nicht zuverlässig und können höchstens eine erste Orientierung geben.
Der Bodenwert zweier Grundstücke in derselben Straße kann gleich sein. Liegt ein Grundstück dabei nahe an einer großen, belebten Schule, das andere jedoch deutlich ruhiger mit Blick auf einen See, dürfte sich der tatsächliche Wert deutlich unterscheiden. Und dies ist nur ein Faktor, der nur durch eine Vor-Ort-Besichtigung erkannt werden kann.
Warum Sie die Bewertung durch einen regionalen Makler durchführen lassen sollten.
Ihr regionaler Makler hat deutlich mehr Kenntnis von den Gegebenheiten vor Ort, vom Markt und den Besonderheiten der Region als ein Computerprogramm.
Und er wird eine ehrliche Ermittlung durchführen. Denn er erhält erst seine Provision, wenn er Ihr Haus tatsächlich erfolgreich verkauft hat. Setzt er den Preis zu hoch an, nur um den Auftrag zu erhalten, wird er nicht verkaufen und damit auf einigen Kosten sitzenbleiben. Setzt er den Preis zu niedrig an, verschenkt auch er einen Teil seiner Provision, da diese an den Verkaufspreis gebunden ist.
Bei Online-Immobilienbewertungen sieht das anders aus. Diese werden nicht nur von seriösen Maklern für eine erste Einschätzung angeboten, sondern auch von anderen Portalen, die Ihnen eventuell nur eine Versicherung verkaufen wollen oder andere Ziele haben. Für diese Portale sind nur Ihre persönlichen Daten interessant, die Sie bereitwillig für die Bewertung herausgeben.
So einfach lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Die Online-Immobilien-Wertermittlung ist so reizvoll, weil sie schnell kostenfrei Ergebnisse liefert. Leider sind diese aber nicht zuverlässig. Es geht aber auch anders und trotzdem einfach.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Vorgespräch mit uns. Wir treffen uns an Ihrem Objekt, wir nehmen eine erste Besichtigung vor und fragen einige relevante Daten ab.
Anschließend treffen wir uns für einen zweiten unverbindlichen Termin und Sie erfahren, zu welcher Einschätzung wir gekommen sind. Passt der ermittelte Verkaufspreis, der sich aus Sachwert- und Marktanalyse ergibt, können Sie sich entscheiden, weiter mit uns zu arbeiten oder auch nicht.
Sie haben Interesse an einer Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann vereinbaren Sie hier ein erstes Vorgespräch: CTA Button/Kontakt