Mein Haus am See

17258 Feldberger Seenlandschaft, Bungalow zum Kauf

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Jens Stahl, Immobilienmanagement Jens Stahl

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2010566
  • Objekttypen
    Bungalow, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    17258 Feldberger Seenlandschaft
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    31,24 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2004
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2022
  • Gültig bis
    04.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    121,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der bezaubernde Bungalow steht in allerbester Lage von Feldberg. Auf dem ca. 207 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große teilweise umlaufende Holzterrasse mit ca. 30m² Grundfläche sowie diverse idyllische Sitzgelegenheiten. Das Haus mit der ökologischen Holzfassade wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2004 komplett neu aufgebaut. Beim ersten Sehen begeistert sofort das liebevoll angelegte Grundstück mit seinem Traumblick über den See. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum entspannen und abschalten vom alltäglichen Stress. Die Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier genießen Sie den ganzen Tag die Sonnen und können das Treiben auf dem See verfolgen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 31.24 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 30 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Erholungssuchende.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Sie betreten das Objekt über die großzügige Terrasse. Das Wohnzimmer ist zur Küche offengehalten. Durch die bodentiefen Fensterelemente, ist hier ein lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden. Selbstverständlich können Sie von hier den Blick über den See genießen.
Das Badezimmer ist mit einer hellen zeitlosen Verfliesung versehen und spiegelt den maritimen Look des Hauses wieder. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Noch ein paar Detail-Informationen:
•Eine Stromheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Nachtspeicheröfen mit Wärme.
•Eine Gasleitung liegt in der Straße/ Das Haus ist wintererprobt bis -25°C
•Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
•Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 730,- € pro Jahr. Der Vertrag endet im Jahr 11/2102.
•Weiterhin ist in dem Angebot die Hälfte eines Bootshauses enthalten. Das Bootshaus wurde ebenfalls komplett neu aufgebaut und befindet sich in einem Top Zustand
•Das in dem Bootshaus befindliche Boot ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das antike Boot wurde durch eine Werft restauriert!
•Ein Badesteg vor dem Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Dieser wurde 2020 saniert. Die Pacht für den Steg und das anteilige Bootshaus beläuft sich auf aktuell ca. 160,-€ jährlich
• Die Terrasse sowie die Geländer wurden 2019-2020 erneuert
• Das Objekt wird bis auf wenige Dinge komplett übergeben. Inkl. sind z.B. 2 Kanadier, 2 Kajaks, diverse Gartengeräte, Gartenmöbel und die Einrichtung im Wohnbereich.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca. 15.00m², Schlafzimmer ca. 7,20m², Küche ca. 4,34m², Duschbad ca. 4,70m²

Sonstige Informationen

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Lage

Die Feldberger Seenlandschaft ist eine der besterhaltenen Endmoränenlandschaften Europas, mit ursprünglichen Wäldern, glasklaren Seen und einer atemberaubenden Natur.
Ob Sie auf dem hauseigenen Steg sitzen, um Seeadler, Schwarzmilan, Eisvogel und vieles mehr zu beobachten oder versuchen Aal und Wels zu angeln, sich auf den nächsten Paddelausflug vorbereiten oder nur nach dem morgendlichen Bad im See noch etwas unverbrauchte Luft einatmen wollen – hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Die Gemeinde setzt sich aus dem Kernort Feldberg und vielen kleineren und größeren Ortschaften zusammen. Hier finden Sie alles, was Sie für einen perfekten Urlaub oder auch ein angenehmes Leben benötigen - Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte, Gaststätten, Cafés, Autowerkstätten, Bank und Post, bis hin zum Theater und zum kleinen Programmkino. Gerade in den Sommermonaten finden regelmäßige Konzerte, von Klassik bis Pop statt.
Leben in der Feldberger Seenlandschaft bedeutet Natur, Kultur und viel Raum zur eigenen Entfaltung.
Von Neustrelitz (30km) bzw. Fürstenberg/Havel (35km) mal eben 60 Bahnminuten von Berlin entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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